某公司拟建一座新的办公楼,总建筑面积为6000平方米,地下室面积为2000平方米,地上5层,每层面积相同,均为800平方米。该项目的建设周期为18个月,预计总造价为8000万元。设计单位已经完成了项目的初步设计,建设单位需要对该项目进行造价控制和管理。请你作为造价师,根据以上信息,完成以下问题:
1. 请计算该项目的建筑面积单价和总造价单价。
2. 请根据预算总造价,计算该项目的建筑面积和建筑面积单价的合理范围。
3. 请根据项目的建设周期和工程量,计算该项目每月的投资计划。
4. 请根据项目的建设周期和工程量,编制该项目的投资计划表。
解题思路:
1. 建筑面积单价 = 总造价 ÷ 建筑面积,总造价单价 = 总造价 ÷ 总建筑面积。
2. 建筑面积的合理范围 = 预算总造价 ÷ 建筑面积单价,建筑面积单价的合理范围 = 预算总造价 ÷ 建筑面积。
3. 投资计划 = 总造价 ÷ 建设周期,每月投资计划 = 投资计划 ÷ 月份数。
4. 投资计划表按照月份列出每月的投资计划,累加计算实际投资金额,并计算出每月的累计投资金额。
解题步骤:
1. 建筑面积单价 = 8000 ÷ 6000 = 1333.33 元/平方米,总造价单价 = 8000 ÷ 8000 = 10000 元/平方米。
2. 建筑面积的合理范围为 8000 ÷ 1333.33 = 6,000 平方米至 8000 ÷ 10000 = 800 平方米,建筑面积单价的合理范围为 8000 ÷ 6000 = 1333.33 元/平方米至 8000 ÷ 800 = 10000 元/平方米。
3. 投资计划 = 8000 ÷ 18 = 444.44 万元/月,每月投资计划 = 444.44 ÷ 18 = 24.69 万元/月。
4. 投资计划表如下:
| 月份 | 投资计划(万元) | 实际投资金额(万元) | 累计投资金额(万元) |
| :----: | :--------------: | :------------------: | :------------------: |
| 1 | 444.44 | | |
| 2 | 444.44 | | |
| 3 | 444.44 | | |
| 4 | 444.44 | | |
| 5 | 444.44 | | |
| 6 | 444.44 | | |
| 7 | 444.44 | | |
| 8 | 444.44 | | |
| 9 | 444.44 | | |
| 10 | 444.44 | | |
| 11 | 444.44 | | |
| 12 | 444.44 | | |
| 13 | 444.44 | | |
| 14 | 444.44 | | |
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| 17 | 444.44 | | |
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