题目描述

某地区一家建筑施工企业拟在某市场区域内开发一块土地，建设一座商业综合体，该商业综合体将包括购物中心、酒店、写字楼、公寓等多种业态，总建筑面积约为20万平方米，建筑高度为60米，共有地下2层，地上28层，其中购物中心位于地下1层和地上1层，酒店位于地上2-8层，写字楼位于地上9-23层，公寓位于地上24-28层。该企业拟采用总承包方式进行建设，拟邀请若干家承包商进行投标，采用招标方式确定中标单位。该企业现邀请你担任该项目的造价咨询顾问，对该项目进行预算编制。

根据以上情况回答以下问题：

1. 请列出该商业综合体建设的主要工程量清单，并注明计量单位。

2. 请根据以下信息，计算该商业综合体建设的概算造价。

- 土地总面积：3万平方米，土地成本：1.2亿元。
- 建筑总面积：20万平方米，建筑高度：60米，地下2层，地上28层。
- 建筑造价指数：1.2。
- 建筑材料：钢筋混凝土框架结构，混凝土强度等级为C40，钢筋型号为HRB400，砖混结构墙体，砖强度等级为MU20。
- 采暖方式：地源热泵供暖，空调采用中央空调系统。
- 电气设备：采用低压配电系统，照明采用LED灯具。
- 给排水设备：采用地下污水处理系统，雨水采用收集利用系统。
- 其他设备：消防设备、电梯、机电设备等。

3. 在概算造价的基础上，按照建筑工程造价管理办法，计算出该项目的建筑工程概算投资控制价款。

参考答案

1. 主要工程量清单

序号 工程名称 工程量 计量单位

1 基础工程 1 项
2 主体结构 1 项
3 外墙装饰 1 项
4 屋面工程 1 项
5 室内装饰 1 项
6 电气工程 1 项
7 空调工程 1 项
8 给排水工程 1 项
9 消防工程 1 项
10 电梯工程 1 项
11 机电设备 1 项
12 绿化工程 1 项

2. 概算造价计算

土地成本：1.2亿元

建筑造价指数：1.2

建筑总面积：20万平方米

建筑高度：60米

地下2层，地上28层

根据建筑造价指数和建筑总面积计算出建筑总造价：

建筑总造价 = 建筑造价指数 × 建筑总面积

建筑总造价 = 1.2 × 20万

建筑总造价 = 24000万元

根据建筑高度、地下层数和地上层数计算出建筑物高度系数：

建筑物高度系数 = （地上层数 + 0.5 × 地下层数）/ 建筑高度

建筑物高度系数 = （28 + 0.5 × 2）/ 60

建筑物高度系数 = 1.2

根据建筑总造价和建筑物高度系数计算出建筑物造价：

建筑物造价 = 建筑总造价 × 建筑物高度系数

建筑物造价 = 24000 × 1.2

建筑物造价 = 28800万元

根据建筑物造价和土地成本计算出工程概算总投资：

工程概算总投资 = 建筑物造价 + 土地成本

工程概算总投资 = 28800 + 1200

工程概算总投资 = 30000万元

3. 建筑工程概算投资控制价款计算

根据建筑工程造价管理办法，建筑工程概算投资控制价款计算公式如下：

建筑工程概算投资控制价款 = 工程概算总投资 × （1 + 管理费率 + 利润率） + 税金及附加

其中，管理费率和利润率根据实际情况确定，税金及附加根据税法规定计算。

假设管理费率为5%，利润率为10%，税金及附加为5%，则：

建筑工程概算投资控制价款 = 30000 × （1 + 5% + 10%） + 5%

建筑工程概算投资控制价款 = 37500万元

因此，该商业综合体建设的概算造价为30000万元，建筑工程概算投资控制价款为37500万元。