(1)计算总收入年租金总收入=780×510=397800(元)
(2)计算年总费用
①房产税按租金收入的12％计算，故应纳房产税为：397800×12％=47736(元)
②管理费以年租金的3％计算：397800×3％=11934(元)
③修缮费以房屋现值的1.5％计算。根据实地勘察，该房屋为砖混结构一等，重置价格为800元／平方米，年折旧率为2％，已经过年数为10年。
房屋现值为：800×510-800×510×2％×10=408000-81600=326400(元)
修缮费为：326400×1.50％=4896(元)
④保险费以房屋现值的3‰计算：326400×3‰=979.2(元)
⑤房屋折旧费：800×510×2％=8160(元)
⑥租金损失准备金以半月租金收入计为：397800／24=16575(元)
⑦土地使用税以每年每平方米2元计为：2×360=720(元)
⑧年总费用=47736+11934+4896+979.2+8160+16575+720=91000.2(元)
(3)计算总收益。
本例房地产的总收益为：397800-91000.2=306799.8(元)
(4)求取土地纯收益。
①房屋纯收益为：326400×10％=32640(元)
②土地纯收益＝总收益一房屋纯收益=306799.8-32640 =274159.8(元)
(5)求取非有限期土地价格。
土地总价=274159.8÷8％=3426997.5(元)
每平方米地价=3426997.5÷360=9519.44(元)
(6)求取50年使用权土地价格。
土地总价=274159.8×〔1-(1＋8%)-30〕/8%=3426997.5×(1-0.0213)=3426997.5×0.9787=3354002.45(元)
土地单价=3345002.45÷360=9316.67(元)。