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资产评估课有关房地产资产评估报告的策划怎么写,尤其是具体内容一项 资产评估课有关房地产资产评估报告的策划怎么写,尤其是具体内容一项
资产评估课有关房地产资产评估报告的策划怎么写,尤其是具体内容一项
cenweitan1回答 · 5968人浏览
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bangsaomao 新兵答主 08-09 TA获得超过2395个赞
看你要评估什么,评估目的是什么
1、如果是为了增资,那么要资产评估资质的公司出具评估报告,即使你评估的是房产或土地,也需要让资产评估公司做评估,不然工商部门不认可。
2、如果为了核定资产价值,给股东看或是给别的人看,那么,如果评估对象是资产,就找资产评估公司,如果评估的是房地产,可以找房地产评估公司。
3、如果为了去办理银行抵押,要问银行制定的公司是哪家,按银行提供的信息一步一步来。
4、如果为了入账,那么可以随便找一家具有资质的就可以
5、涉及上市公司的,需要找具有证券资格的评估公司做
关于评估公司收费问题
1、评估收费根据收费文件,一般根据评估额计算,类似于薪资所得税的那种累进收费方式。《资产评估收费管理暂行办法》[1992]价费字625号 楼上已经有人引述,这里不做重述了。只是要说,如果找的是房地产评估公司的话,参照的文件是《关于房地产中介服务收费的通知》计价格[1995]971号 ,计算过程差不多,只是评估额到1亿的时候,收费额累计为8.25万,在往上每增加一亿增加一万。
2、看你评估的目的不同,会有折扣的区别。如果做抵押的评估,一般评估公司跟你贷款的银行之间有协议的,会根据协议的折扣来。其他评估目的的,看着来,没有定数。
3、看你最终评估的资产的评估额能有多少,一般评估额越高,应收费越高,折扣能谈得低一些。
4、看你的砍价本领。评估也是市场行为,符合市场规律。跟买卖东西差不多。你越能砍,折扣越多,就越能得到优惠。有的干脆就多少钱就做,超过就不给,呵呵,这个完全取决于你的砍价能力和耍赖水平啦。因人而异。
5、你如果找的评估公司有什么证券资格的,一般评估折扣会没多少的,这种大的评估公司比较牛,不愁没买卖,所以,你钱少了,人家干脆不做你这比买卖。
一句话,关于评估收费问题,里面因素很复杂,不能光给你说需要多少钱就能办成或者办不成的。因为本身你的问题就很笼统,所以回答起来很多因素很复杂。

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