(2)企业的获利能力。 这是进行企业资产评估的一项非常重要的指标。分析确定企业的获利能力,应考虑以下因素: ①企业所属行业的收益。 ②市场竞争因素。 ③企业的资产结构和负债比例。 ④企业的经营管理水平。此外,企业所处的地理位置、资源供应等也是影响企业未来获利能力的重要因素。
(3)企业的外部环境。 企业的生存和发展,除了取决于企业自身的努力外,还受外部环境的影响。企业的外部环境包括市场、政府政策法规等。折现率和资本化率的本质是收益率,这种收益率不是企业自身的收益率,而是同行业的平均收益率。在企业收益额一定的情况下,企业自身收益率超过行业平均收益率,该企业的评估价值就高;反之,则低。
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