2024年注册会计师考试《经济法》考试共42题，分为单选题和多选题和案例分析题。小编为您整理第三章 物权法律制度5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、根据物权法律制度的规定，下列关于更正登记与异议登记的表述中，正确的是（ ）。【单选题】

A.更正登记的申请人可以是权利人，也可以是利害关系人

B.提起更正登记之前，须先提起异议登记

C.异议登记之日起10日内申请人不起诉的，异议登记失效

D.异议登记不当造成权利人损害的，登记机关应承担损害赔偿责任

正确答案:A

答案解析:选项A正确： “权利人、利害关系人”认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记；选项B不正确：利害关系人申请更正登记，如果不动产登记簿记载的权利人书面同意更正，登记机构直接予以更正；如果权利人不同意更正，则利害关系人可以先申请异议登记（以冻结不动产的权利状态），然后获取证据证明登记确有错误，从而最终获得更正登记；选项C不正确：登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起“15日内”不起诉，异议登记失效；选项D不正确：异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向“申请人”（而非登记机关）请求损害赔偿。

2、甲与乙签订借款合同，并约定由乙将自己的钻戒质押给甲。但其后乙并未将该钻戒如约交付给甲，而是把该钻戒卖给了丙。丙取得钻戒后，与甲因该钻戒的权利归属发生纠纷。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是（）。【单选题】

A.丙不能取得该钻戒的所有权，因为该钻戒已质押给甲

B.丙取得了该钻戒的所有权，但甲可依其质权向丙追偿

C.丙取得了该钻戒的所有权，甲不能向丙要求返还该钻戒

D.丙能否取得该钻戒的所有权，取决于甲同意与否

正确答案:C

答案解析:选项C正确：乙未向甲交付钻戒，质权并未设立；丙自“交付”之日起依法取得了该钻戒的所有权。

3、甲有件玉器，欲转让，与乙签订合同，约好10日后交货付款。第二天，丙见该玉器，愿以更高的价格购买，甲遂与丙签订合同，丙当即支付了80%的价款，约好3天后交货。第三天，甲又与丁订立合同，将该玉器卖给丁，并当场交付，但丁仅支付了30%的价款。后乙、丙均要求甲履行合同，诉至人民法院。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的是（）。【单选题】

A.人民法院应认定丁取得了玉器的所有权

B.人民法院应支持丙要求甲交付玉器的请求

C.人民法院应支持乙要求甲交付玉器的请求

D.第一份买卖合同有效，第二份买卖合同、第三份买卖合同均无效

正确答案:A

答案解析:选项A正确：三个买卖合同均有效；先交付>先付款>先订合同。

4、甲、乙婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了房屋产权登记。后来甲、乙感情不和，甲擅自将该房屋以市场价格出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是（）。【单选题】

A.买卖合同有效，房屋所有权未转移

B.买卖合同有效，房屋所有权已转移

C.买卖合同无效，房屋所有权未转移

D.买卖合同无效，房屋所有权已转移

正确答案:B

答案解析:选项B正确：甲的行为构成无权处分，但甲、丙之间的买卖合同有效，丙基于善意取得制度依法取得该房屋的所有权。

5、根据《物权法》的规定，下列各项关于物的表述中，不正确的是（ ）。【单选题】

A.不动产发生的纠纷适用专属管辖

B.债权的客体往往是特定物；物权的客体可以是特定物，也可以是种类物

C.在法律或合同没有相反规定时，主物所有权发生转移的，从物所有权也随之转移

D.标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有；交付之后产生的孳息，归买受人所有

正确答案:B

答案解析:选项B正确：物权的客体往往是特定物；债权的客体可以是特定物，也可以是种类物。