2024年注册会计师考试《会计》考试共26题，分为单选题和多选题和综合题（主观）和计算分析题。小编为您整理第七章 投资性房地产5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、下列有关房地产公允价值变动的表述,不正确的是()。【单选题】

A.2010年有关房地产的公允价值变动收益为-600万元

B.2011年6月租赁期届满，房地产A转为开发产品时确认公允价值变动收益600万元

C.2011年6月租赁期届满，房地产B转为开发产品时确认公允价值变动损失400万元

D.2011年6月租赁期届满，房地产A和B转为开发产品时应确认资本公积200万元

正确答案:D

答案解析:选项A，确认的公允价值变动损益=(2 000-1500)+(8 900-9 000)-1000=-600（万元）。选项B，2011年6月租赁期届满将房地产A转为开发产品，确认的公允价值变动损益=2 600-(1 500+500)=600（万元）。选项C，2011年6月租赁期届满将房地产B转为开发产品确认的公允价值变动损失=(9 000-100)-8 500=400（万元）。

2、下列各项关于投资性房地产初始计量的表述中，不正确的是（　）。【单选题】

A.无论采用公允价值模式还是成本模式对投资性房地产进行后续计量，均应按照实际成本对投资性房地产进行初始计量

B.只有采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量

C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成

D.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

正确答案:B

答案解析:选项B，投资性房地产无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量，均应按照实际成本进行初始计量。这里的实际成本就是指取得投资性房地产时支付的对价，这个对价实际上也是公允价值（交易双方认可的市场价值）。所以不是只有以公允价值模式计量的投资性房地产才按公允价值进行初始计量。

3、2011年6月30日，A公司的一项采用公允价值模式计量的投资性房地产租赁期满，A公司不再出租该写字楼，即日起将其作为办公楼供本企业行政部门使用，该房地产2010年12月31日的公允价值为1 980万元，2011年6月30日的公允价值为2 100万元。转换日预计尚可使用年限5年，采用年数总和法计提折旧，无残值，则2011年A公司在转换日后对该资产应计提的折旧额是（　　 ）。【单选题】

A.330万元

B.350万元

C.0

D.700万元

正确答案:B

答案解析:转换后的该投资性房地产的账面价值为2 100万元，2011年计提的折旧额是2 100×（5/15）×（6/12）＝350（万元）。

4、下列有关2012年投资性房地产的会计处理,表述正确的是()【单选题】

A.2012年转换日借记“固定资产”科目2 300万元

B.2012年转换日贷记“资本公积”科目2 300万元

C.2012年转换日将累计公允价值变动损益200万元转入其他业务成本

D.2012年转换日将2010年产生的资本公积1000万元转入当期损益

正确答案:A

答案解析:选项B，2012年转换日贷记“公允价值变动损益”科目100万元；选项C、D不需要结转入当期损益。

5、甲公司从事房地产开发经营业务，20×8年度发生的有关交易或事项如下：（1）因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。（2）收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。（3）收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。甲公司对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。下列各项关于甲公司对上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（　）。【单选题】

A.商铺重新装修所发生的支出直接计入当期损益

B.重新装修完工并达到预定可使用状态的商铺作为固定资产列报

C.用于建造办公楼的土地使用权账面价值计入所建造办公楼的成本

D.商品房改为出租用房时按照其账面价值作为投资性房地产的入账价值

正确答案:D

答案解析:选项A，商铺重新装修所发生的支出应该资本化，计入投资性房地产的成本；选项B，重新装修完工并达到预定可使用状态的商铺，仍然应该作为投资性房地产核算；选项C，用于建造办公楼的土地使用权应该是计入无形资产而不是计入所建造办公楼的成本。