2024年注册会计师考试《会计》考试共26题，分为单选题和多选题和综合题（主观）和计算分析题。小编为您整理第七章 投资性房地产5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、甲公司2011年12月将采用成本模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该固定资产的公允价值为30 000万元，转换日之前“投资性房地产”科目余额为22 000万元，“投资性房地产累计折旧”科目金额为2 000万元，则转换日该业务正确的会计处理为（　　）。【单选题】

A.固定资产科目的入账金额为23 000万元

B.固定资产科目的入账金额为22 000万元

C.将投资性房地产累计折旧2 000万元转入固定资产

D.确认转换损益为3 000万元

正确答案:B

答案解析:A选项，固定资产科目的入账金额为22 000万元；C选项，将投资性房地产累计折旧2000万元转入“累计折旧”科目；D选项，转换不确认损益。会计分录如下：借：固定资产　　　　　　　　22 000投资性房地产累计折旧　　　2 000贷：投资性房地产　　　　　22 000累计折旧　　　　　　　　　　2 000

2、下列各项关于上述交易或事项对甲公司20×9年度个别财务报表相关项目列报金额影响的表述中,正确的有()。【多选题】

A.营业外收入1 200万元

B.投资收益3 350万元

C.资本公积2000万元

D.未分配利润9 750万元

E.公允价值变动收益-1 600万元

正确答案:B、C、D、E

答案解析:选项B，投资收益=[4 000-3 500×0.8](1)+[8 000-7 000+800] (2)+[5 750-5 700+300] (3)=3 350（万元）；选项C，资本公积=800+1200=2000（万元）；选项D，未分配利润=[4 000-3 500×0.8](1)+[8 000-7 000十800] (2)+[5 750-5 700+300] (3)+[12 000-6 600+ (5 000-4 000)](4)=9 750（万元）；选项E，公允价值变动损益=-1600（万元）。

3、下列各项中，属于投资性房地产的有()。【多选题】

A.企业拥有并自行经营的饭店

B.企业以经营租赁方式租出的写字楼

C.房地产开发企业正在开发的商品房

D.企业已出租属于联营企业的建筑物

正确答案:B、D

答案解析:选项A，属于企业经营场所，即属于固定资产；选项C，属于企业存货。

4、按照《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定，下列不属于投资性房地产的有（ 　）。【多选题】

A.房地产开发企业的商品房

B.融资出租的建筑物

C.经营性出租拥有产权的建筑物

D.出租仅拥有使用权的建筑物

E.出租的投资性房地产租赁期满，暂时空置但继续用于出租

正确答案:A、B、D

答案解析:已出租的建筑物和已出租的土地使用权，是指从租赁期开始日以经营租赁方式出租的建筑物和土地使用权，包括自行建造或开发完成后用于出租的房地产。其中，用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物；用于出租的土地使用权是指企业通过出让和转让方式取得的土地使用权。房地产开发企业的商品房作为企业的存货处理，不属于投资性房地产。

5、关于投资性房地产的转换,在公允价值模式下,下列说法中正确的是()。【单选题】

A.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值,公允价值与原账面价值的差额计入当期损益

B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值,公允价值与原账面价值的差额直接计入所有者权益

C.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,该项投资性房地产应当按照转换日的公允价值计量,公允价值与原账面价值的差额计入当期损益

D.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,该项投资性房地产应当按照转换日的公允价值计量,公允价值与原账面价值的差额直接计入所有者权益

正确答案:A

答案解析:采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值,公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,该项投资性房地产应当按照转换日的公允价值计量。转换日的公允价值小于原账面价值的,其差额计入当期损益;转换日的公允价值大于原账面价值的,其差额计入所有者权益。