2023年注册会计师考试《会计》考试共26题，分为单选题和多选题和综合题（主观）和计算分析题。小编为您整理第七章 投资性房地产5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、下列有关A房地产开发商2011年会计处理的表述中,不正确的是()。【单选题】

A.当年，因该转换增加资本公积（其他资本公积）750万元

B.影响2011年利润表的营业利润的金额为1 000万元

C.2011年确认递延所得税费用250万元

D.2011年确认递延所得税资产250万元

正确答案:D

答案解析:选项D，2011年确认递延所得税负债500万元。此题部分账务处理如下：借：投资性房地产—成本 12 000贷：开发产品 11 000资本公积—其他资本公积 1 000借：资本公积—其他资本公积 250贷：递延所得税负债 250借；投资性房地产—公允价值变动 1 000贷：公允价值变动损益 1 000借；所得税费用 250贷：递延所得税负债 250

2、2014年3月1日,甲公司外购一栋写字楼直接租赁给乙公司使用,租赁期为6年,每年租金为180万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量,该写字楼的买价为3000万元;2014年12月31日,该写字楼的公允价值为3200万元。假设不考虑相关税费,则该项投资性房地产对甲公司2014年度利润总额的影响金额是()万元。【单选题】

A.180

B.200

C.350

D.380

正确答案:C

答案解析:该项投资性房地产对甲公司2014年度利润总额的影响金额=180×10/12+(3200-3000)=350(万元)。

3、甲公司该项房地产在2011年6月30日资产负债表上列示为()。【单选题】

A.固定资产2723.53万元

B.固定资产2683.33万元

C.投资性房地产2723.53万元

D.投资性房地产2683.33万元

正确答案:A

答案解析:2011年6月30日转换为固定资产。2010年12月31日投资性房地产减值前账面价值=5000-（5000-200）/20×3=4280（万元），需要计提1480万元（4280-2800）减值准备，2011年6月30日账面价值=2800-（2800-200）/17×6/12=2723.53（万元）。

4、关于甲公司2010年至2012年投资性房地产业务,下列说法中正确的有()。【多选题】

A.2010年12月31日投资性房地产账面价值为17375万元

B.2012年9月30日确认的固定资产原值为20000万元

C.2012年9月30日确认的固定资产账面价值为18300万元

D.2012年9月30日“累计折旧”科目金额为1500万元

E.2012年9月30日为投资性房地产转换为非投资性房地产的转换日

正确答案:A、B、E

答案解析:2010年12月31日投资性房地产账面价值=（20000 - 2000） - 20000÷40÷12× （12+3） =17375（万元），选项A正确；“固定资产”科目入账金额为其原值20000万元，选项B正确；2012年9月30日确认的固定资产账面价值=（20000 - 2000） - 20000÷40×3=16500（万元），选项C错误；2012年9月30日“累计折旧”科目金额=2000+20000÷40×3=3500（万元），选项D错误；2012年9月30日，租赁期届满时，收回办公楼自用，当日达到自用状态，该日为转换日，选项E正确。

5、以下关于投资性房地产表述正确的有（ ）。【多选题】

A.以公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用时，以转换当日投资性房地产的账面价值作为自用房地产的入账价值

B.以公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用时，以转换当日投资性房地产的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入公允价值变动损益

C.以公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用时，以转换当日投资性房地产的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入资本公积

D.投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，应当作为会计政策变更处理

E.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式

正确答案:B、D、E

答案解析: