2022年注册会计师考试《税法》考试共44题，分为单选题和多选题和计算题和综合题（主观）。小编为您整理第十章 房产税法、契税法和土地增值税法5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、下列关于契税优惠政策的表述中，正确的是( )。【单选题】

A.某居民投资购买了一宗用于建造幼儿园的土地，可以免征契税

B.某退休林场工人到某山区购买了一片荒丘用于开荒造林，应减半缴纳契税

C.军事单位承受土地用于办公，免税

D.因地震灭失住房，重新承受住房权属免税

正确答案:C

答案解析:因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属，由省、自治区、直辖市可以决定免征或者减征契税。

2、计算土地增值税时，下列费用准予从收入总额中扣除的有（）。【多选题】

A.建房贷款超期支付的利息

B.开发小区的排污费、绿化费

C.出售旧房过程中发生的评估费用

D.取得土地使用权时办理登记的手续费

正确答案:B、C、D

答案解析:选项A：对于超过贷款期限的利息部分和加罚的利息不允许在计算土地增值税时扣除；选项B：开发小区的排污费、绿化费属于基础设施费，应作为房地产开发成本扣除；选项C：出售旧房过程中发生的评估费用可以在计算土地增值额时扣除；选项D：取得土地使用权时办理登记的手续费，应作为取得土地使用权所支付的金额扣除。

3、对房地产开发企业进行土地增值税清算时，下列表述正确的是（ ）。【单选题】

A.房地产开发企业的预提费用，准予扣除

B.符合清算条件应进行土地增值税清算的项目，纳税人应当在满足条件之日起60日内到主管税务机关办理清算手续

C.在土地增值税清算中，计算扣除项目金额时，除另有规定外，其实际发生的支出应当提供合法、有效凭证，未提供合法、有效凭证的不得扣除

D.房地产开发企业发生的房屋装修费用应计入开发费用在计算土地增值税时扣除

正确答案:C

答案解析:选项A：房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除；选项B：符合清算条件应进行土地增值税清算的项目，纳税人应当在满足清算条件之日起90日内到主管税务机关办理清算手续；选项D：房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本，而不是计入开发费用。

4、下列关于契税计税依据的说法，正确的是（）。【单选题】

A.契税的计税依据不含增值税

B.买卖装修的房屋，契税计税依据不包括装修费用

C.承受国有土地，契税计税依据可以扣减政府减免的土地出让金

D.房屋交换价格差额明显不合理且无正当理由的，由税务机关参照成本价格核定

正确答案:A

答案解析:选项B：房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款，买卖装修的房屋，装修费用应包括在内；选项C：不得因减免土地出让金而减免契税；选项D：由征收机关参照市场价格核定。

5、下列关于增值额的确定的说法正确的有( )。【多选题】

A.土地增值税纳税人转让房地产所取得的收入减除规定的扣除项目金额后的余额，为增值额

B.隐瞒、虚报房地产成交价格，应由评估机构参照同类房地产的市场交易价格进行评估

C.房地产评估价格是指由政府批准设立的房地产评估机构根据相同地段、同类房地产进行综合评定的价格

D.提供扣除项目金额不实的，应由评估机构参照同类房地产的市场交易价格进行评估

正确答案:A、B、C

答案解析:选项D，提供扣除项目金额不实的，应由评估机构按照房屋重置成本价乘以成新度折扣率计算的房屋成本价和取得土地使用权时的基准地价进行评估。