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2022年注册会计师考试《税法》考试共44题,分为单选题和多选题和计算题和综合题(主观)。小编为您整理第十章 房产税法、契税法和土地增值税法5道练习题,附答案解析,供您备考练习。
1、下列行为中,不需要缴纳契税的是( )。【单选题】
A.受赠的房屋
B.等价交换房屋
C.国有土地使用权的出让
D.以获奖方式取得的房屋
正确答案:B
答案解析:本题主要考查的是契税的征税对象。选项A、C、D都是需要征收契税的。等价交换的房屋是免征契税的。
2、下列情形中,应当计算缴纳土地增值税的是( )。【单选题】
A.工业企业向房地产开发企业转让国有土地使用权
B.房产所有人通过希望工程基金会将房屋产权赠与西部教育事业
C.甲企业出资金、乙企业出土地,双方合作建房,建成后按比例分房自用
D.房地产开发企业代客户进行房地产开发,开发完成后向客户收取代建收入
正确答案:A
答案解析:选项B:房产所有人、土地使用权所有人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的,不属于土地增值税的征税范围,不需要计算缴纳土地增值税;选项C:对于一方出地,一方出资金,双方合作建房,建成后按比例分房自用的,暂免征收土地增值税;选项D:房地产的代建房行为不属于土地增值税的征税范围,不需要计算缴纳土地增值税。
3、关于契税的计税依据,下列表述正确的有()。【多选题】
A.国有土地使用权出让减免土地出让金的,同时减免契税
B.房屋赠与的,由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定计税依据
C.买卖已装修的房屋,契税计税依据中应包括装修费用
D.土地使用权交换的,以所交换的土地使用权的价格差额为计税依据
正确答案:B、C、D
答案解析:选项A:国有土地使用权出让,受让者应向国家缴纳土地出让金,以出让金为依据缴纳契税。不得因减免土地出让金而减免契税。选项BCD符合税法规定。
4、大展房地产公司2019年6月受让一处土地使用权,支付价款7000万元,支付相关税费110万元,并全部用于建造商铺,共发生房地产开发成本9530万元,全部使用自有资金,没有利息支出,商铺建成后直接转让,取得收入20000万元。该企业计算缴纳土地增值税时,可以扣除的开发费用为( )万元。(开发费用扣除比例为9%)【单选题】
A.1664
B.1653
C.1497.6
D.1487.7
正确答案:C
答案解析:取得土地使用权支付的金额=7000+110=7110(万元)房地产开发成本为9530万元房地产开发费用=(7110+9530)×9%=1497.6(万元)
5、某生产企业2019年销售一栋8年前建造的办公楼,取得不含税销售收入1200万元。该办公楼原值700万元,已计提折旧400万元。经房地产评估机构评估,该办公楼的重置成本为1400万元,成新度折扣率为五成,销售时缴纳各种税费共计72万元(符合土地增值税扣除规定)。该生产企业销售办公楼应缴纳土地增值税()万元。【单选题】
A.128.4
B.132.6
C.146.8
D.171.2
正确答案:B
答案解析:销售该办公楼的扣除项目金额=1400×50%+72=772(万元)增值额=1200-772=428(万元)增值率=428÷772×100%=55.44%,适用税率为40%,速算扣除系数为5%应纳土地增值税=428×40%-772×5%=132.6(万元)。
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注册会计师考试科目是哪些?:注册会计师考试科目是哪些?考试划分为专业阶段考试和综合阶段考试。在通过专业阶段考试的全部科目后,才能参加综合阶段考试。【专业阶段考试科目】会计、审计、财务成本管理、公司战略与风险管理、经济法、税法6个科目;【综合阶段考试科目】职业能力综合测试(试卷一、试卷二)。
注册会计师考试教材是什么?:注册会计师考试教材是什么?《会计》《税法》《经济法》《审计》《财务成本管理》《公司战略与风险管理》
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