2021年注册会计师考试《会计》考试共26题，分为单选题和多选题和综合题（主观）和计算分析题。小编为您整理第五章 投资性房地产5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、某企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。2011年7月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为510万元，用银行存款支付，预计使用年限为20年，预计净残值为10万元。2011年12月31日，该投资性房地产的公允价值为508万元。2012年4月30日该企业将此项投资性房地产出售，售价为550万元，该企业处置投资性房地产时影响的营业利润为（ ）万元。【单选题】

A.42

B.40

C.44

D.38

正确答案:A

答案解析:影响营业利润的金额=550 - 508=42（万元），处置时公允价值变动损益2万元转入其他业务成本不影响营业利润。

2、下列有关投资性房地产后续支出的表述中，正确的是()。【单选题】

A.与投资性房地产有关的支出，应当计入投资性房地产成本

B.投资性房地产改扩建期间应该转入在建工程

C.投资性房地产改扩建期间不计提折旧或摊销

D.投资性房地产日常维护费用应计入管理费用

正确答案:C

答案解析:选项A，满足资本化条件的才能计入投资性房地产成本；选项B，应转入“投资性房地产一在建”；选项D，应计入“其他业务成本”。

3、下列关于投资性房地产后续支出的说法中，不正确的是（　）。【单选题】

A.投资性房地产的后续支出，满足资本化条件的，应当计入到投资性房地产的成本

B.投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当计入到当期损益

C.企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间，需要将投资性房地产的账面余额结转到在建工程

D.采用成本模式计量的投资性房地产在再开发期间不计提折旧或摊销

正确答案:C

答案解析:选项C符合题意：企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间，应将“投资性房地产”账面价值转入“投资性房地产——在建”中。

4、某公司的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2015年6月23日，该公司将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为500万元，已计提折旧80万元，已计提减值准备20万元。假设该项房地产在转换日的公允价值为350万元。下列关于转换日的会计处理的表述中正确的是（ ）。【单选题】

A.该项房地产在转换日的处理不影响当期损益

B.计入公允价值变动损益的金额为50万元

C.投资性房地产的入账价值为400万元

D.该事项属于会计政策变更

正确答案:B

答案解析:选项A和C不正确、选项B正确：自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应按照转换当日的公允价值350万元计量，公允价值小于账面价值的差额50万元(500 -80 -20 -350)计入公允价值变动损益；选项D不正确：该事项属于房地产的转换，不属于会计政策变更。

5、某企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。2012年9月20日该企业将达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为2600万元，预计使用年限为25年，预计净残值为100万元。在采用年限平均法计提折旧的情况下，2012年该办公楼应计提的折旧额为（ ）万元。【单选题】

A.0

B.25

C.100

D.50

正确答案:B

答案解析:2012年该办公楼应计提的折旧额=（2600 - 100）÷25×3/12=25（万元）。