2021年注册会计师考试《会计》考试共26题，分为单选题和多选题和综合题（主观）和计算分析题。小编为您整理第七章 投资性房地产5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、以下关于投资性房地产表述不正确的有（ ）。【多选题】

A.不能单独计量和出售的房产、土地使用权不能作为投资性房地产核算

B.以融资租赁方式租出的土地使用权和建筑物属于投资性房地产

C.将建筑物出租并提供后续辅助服务的，一律不得将该建筑物确认为投资性房地产

D.很可能以经营方式出租的房产应作为投资性房地产核算

E.管理当局已经做出书面决议用于经营性出租且短期不会改变意图的空置建筑物视同投资性房地产

正确答案:B、C、D

答案解析:选项B错误，以融资租赁方式出租的土地使用权不属于投资性房地产；选项C错误，后续辅助服务在整个协议中不重大时仍然作为投资性房地产核算；选项D错误，“已经出租”或已经作出书面决议时才能作为投资性房地产。

2、下列各项关于甲公司对上述交易或事项会计处理的表述中,正确的是()。【单选题】

A.商铺重新装修所发生的支出直接计入当期损益

B.重新装修完工并达到预定可使用状态的商铺作为固定资产列报

C.用于建造办公楼的土地使用权账面价值计入所建造办公楼的成本

D.商品房改为出租用房时按照其账面价值作为投资性房地产的入账价值

正确答案:D

答案解析:选项A错误，重新装修所发生的支出符合资本化条件，应计入投资性房地产的成本；选项B错误，重新装修完工并达到预定可使用状态的商铺仍然作为投资性房地产核算；选项C错误，用于建造办公楼的土地使用权计入无形资产而不是计入所建造办公楼的成本。

3、下列项目中，属于投资性房地产的是（　）。【单选题】

A.已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的房地产

B.房地产开发公司开发的商品房

C.企业拥有并自行经营的旅馆、饭店

D.出租给本企业职工居住的宿舍

正确答案:A

答案解析:选项A，按准则规定，已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产；选项B，房地产开发公司开发的商品房属于该企业的存货；选项C，企业拥有并自行经营的旅馆、饭店由于没有对外出租属于企业的固定资产；选项D，出租给本企业职工居住的宿舍其目的并不是为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产，不是投资性房地产，属于企业的固定资产。

4、下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中,正确的有()。【多选题】

A.收到己公司补偿款1 200万元计入当期损益

B.出售乙公司股权时将原计入资本公积的合并差额500万元转入当期损益

C.出售丙公司股权时将原计入资本公积的其他权益变动800万元转入当期损蓝

D.出售丁公司债券时将原计入资本公积的公允价值变动收益300万元转入当期损益

E.出售办公楼时将转换日原计入资本公积的公允价值与账面价值差额1 000万元转入当期损益

正确答案:C、D、E

答案解析:选项A，根据财政部发布的《关于做好执行会计准则企业2008年年报工作的通知》（财会函[2008]60号）文件中第8条“企业接受的捐蜡和债务豁免，按照会计准则规定符合确认条件的，通常应当确认为当期收益。如果接受控股股东或控股股东的子公司直接或间接的捐赠，从经济实质上判断属于控胜股东对企业的资本性投入，应作为权益性交易，相关利得计入所有者权益（资本公积）”，甲公司收到己公司的补偿款应视同资本性投入，计入资本公积（股本溢价）；选项B，资科1，出售乙公司股权（成本法）核算下不涉及资本公积的核算。

5、下列各项关于甲公司20×8年12月31日资产负债表项目列报金额的表述中,正确的是()。【单选题】

A.存货为9000万元

B.在建工程为5700万元

C.固定资产为6000万元

D.投资性房地产为14535万元

正确答案:D

答案解析:选项A错误，题干中各事项没有分类为存货的项目；选项B错误，在建办公楼工程账面价值为不包含土地使用权的3500万元；选项C错误，题干中各事项没有分类为固定资产的项目；选项D正确，投资性房地产的金额=（9000-9000/50/12×11）（商品房）+（4500-300+1500）（商铺）=14535（万元）。