2021年注册会计师考试《会计》考试共26题，分为单选题和多选题和综合题（主观）和计算分析题。小编为您整理第七章 投资性房地产5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、下列关于投资性房地产的说法中，不正确的是（　）。【单选题】

A.只要与投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业，就应确认投资性房地产

B.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成

D.与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产准则规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足准则规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益

正确答案:A

答案解析:投资性房地产只有在符合定义的前提下，同时满足下列条件的，才能予以确认：（1）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；（2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。所以选项A不正确。

2、下列各项投资性房地产业务中，应通过“其他综合收益”科目核算的是（ 　　）。【单选题】

A.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，转换当日公允价值大于投资性房地产原账面价值

B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，转换当日公允价值小于投资性房地产原账面价值

C.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日公允价值大于其账面价值

D.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日公允价值小于其账面价值

正确答案:C

答案解析:自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日公允价值大于其账面价值，贷记“其他综合收益”

3、下列有关A房地产开发商2011年会计处理的表述中,不正确的是()。【单选题】

A.当年，因该转换增加资本公积（其他资本公积）750万元

B.影响2011年利润表的营业利润的金额为1 000万元

C.2011年确认递延所得税费用250万元

D.2011年确认递延所得税资产250万元

正确答案:D

答案解析:选项D，2011年确认递延所得税负债500万元。此题部分账务处理如下：借：投资性房地产—成本 12 000贷：开发产品 11 000资本公积—其他资本公积 1 000借：资本公积—其他资本公积 250贷：递延所得税负债 250借；投资性房地产—公允价值变动 1 000贷：公允价值变动损益 1 000借；所得税费用 250贷：递延所得税负债 250

4、以下关于投资性房地产表述正确的有（ ）。【多选题】

A.通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权属于投资性房地产

B.以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的不属于投资性房地产

C.持有并准备增值后转让的土地使用权属于投资性房地产

D.以经营租赁方式租出的、拥有产权的建筑物属于投资性房地产

正确答案:A、B、C、D

答案解析:

5、根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》，企业拥有的下列房地产中，属于该企业投资性房地产的有（）。【多选题】

A.已签订租赁协议约定自下一年1月1日开始出租的土地使用权

B.企业管理当局已作出书面决议明确将继续持有，待其增值后转让的土地使用权

C.企业持有以备经营出租的空置建筑物

D.已经营出租但仍由本企业提供日常维护的建筑物

E.经营出租给本企业职工居住的建筑物

正确答案:B、D

答案解析:选项A，尚未租出，不属于企业的投资性房地产；选项C，只有在管理当局已作出正式书面决议，明确表明将其用于经营处置且持有意图短期内不再发生变化的，才可视为投资性房地产；选项E，属于企业的自用房地产。