尊敬的提问者，您好！关于投资性房地产的转化问题，这里为您作一详细解答。

1. 董事会出书面说明：

在投资性房地产转化过程中，董事会出书面说明主要是为了明确企业的决策过程，确保转化的合规性。一般来说，董事会会在书面说明中阐述以下内容：

- 转化的原因和目的
- 转化的具体方案
- 预期效果及风险分析
- 对企业财务状况和经营成果的影响

这份书面说明是投资性房地产转化的决策依据，有助于企业内部管理和外部监管。

2. 租赁期开始日：

租赁期开始日是指在投资性房地产租赁合同中约定的租赁期限的起始日期。在转化过程中，租赁期开始日的确定具有重要意义，因为它关系到以下几个方面：

- 租赁收入的确认：根据会计准则，租赁收入的确认与租赁期开始日密切相关。
- 投资性房地产的评估：租赁期开始日是评估投资性房地产价值的一个重要时点。
- 税收政策：不同地区的税收政策可能对租赁期开始日有特定要求，影响企业的税务处理。

如何区分：

要区分董事会书面说明与租赁期开始日，可以从以下几个方面入手：

1. 内容性质：董事会书面说明关注的是决策过程和转化方案，而租赁期开始日关注的是租赁合同的执行和收入确认。
2. 作用范围：董事会书面说明涉及企业战略、财务状况等多方面，而租赁期开始日主要影响租赁合同的履行和投资性房地产的评估。
3. 时间节点：董事会书面说明通常在转化前期出具，而租赁期开始日是租赁合同中的一个具体日期。

希望以上解答对您有所帮助。如有其他疑问，请随时提问。祝您工作顺利！