根据我国的税收政策，以下是关于投资性房地产增值税的相关解答：

1. 外购的投资性房地产需要缴纳增值税吗？

一般来说，外购的投资性房地产在购买时是不需要缴纳增值税的。因为增值税是在商品流转过程中产生的，而投资性房地产在购买时并未发生流转，所以不需要缴纳增值税。

2. 出售时需要缴纳增值税，那岂不是不能抵扣了吗？

当投资性房地产出售时，确实需要按照规定缴纳增值税。但在实际操作中，这部分增值税是可以抵扣的。具体来说，出售投资性房地产时，可以按照以下原则进行增值税的抵扣：

a. 购买投资性房地产时产生的进项税额，可以在出售时进行抵扣。

b. 在持有投资性房地产期间，产生的相关费用（如装修费、维修费等）的进项税额，也可以在出售时进行抵扣。

c. 出售投资性房地产时，应纳税额为销售额扣除进项税额后的余额。

通过以上抵扣原则，可以有效地降低投资性房地产出售时的增值税负担。

总之，投资性房地产在购买时不需要缴纳增值税，在出售时可以通过抵扣进项税额来降低税负。希望以上解答对您有所帮助，如有其他疑问，请随时提问。我会耐心为您解答。