固定资产重新改造，改造后用途变成了投资性房地产。改造完成后

您好！关于固定资产重新改造完成后用途变为投资性房地产的问题，以下是根据相关规定和会计准则进行的详细解答：

1. 会计处理：
根据我国企业会计准则，固定资产重新改造后用途发生变化，需按照以下步骤进行会计处理：

a. 停止使用原固定资产，对其原值、累计折旧和减值准备进行调整，计算出改造前的账面价值；

b. 改造过程中发生的支出，根据具体项目判断是否可以资本化。若符合资本化条件，计入固定资产成本；

c. 改造完成后，将固定资产的账面价值转入投资性房地产科目，并按照投资性房地产的相关规定进行后续计量。

2. 税务影响：
在税务方面，固定资产改造成为投资性房地产可能涉及以下问题：

a. 转让固定资产时，可能产生土地增值税、营业税等相关税费；

b. 改造过程中，相关支出需符合税法规定，方可作为税前扣除项目；

c. 投资性房地产的后续计量可能影响企业所得税的计算。

3. 注意事项：
a. 确保改造过程中的会计处理符合企业会计准则及相关规定；

b. 及时与税务机关沟通，了解相关政策，确保税务处理合规；

c. 关注投资性房地产的后续计量、处置等相关问题，确保企业利益最大化。

希望以上解答能够帮助您完全理解并解决问题。如有其他疑问，请随时提问，我会尽力为您解答。祝您工作顺利！