理解折现率、内部收益率和基准收益率：

1. 折现率（Discount Rate）：
折现率是用于将未来收益或成本折算成当前价值的比率。在投资决策中，它用于计算未来现金流的现值，以确定一个投资项目的净现值（NPV）。简单来说，折现率反映了投资者对时间价值的判断，即今天的钱比未来的钱更有价值。折现率通常考虑了投资的风险、时间偏好和通货膨胀等因素。

2. 内部收益率（Internal Rate of Return, IRR）：
内部收益率是一个投资项目的实际回报率，它是使得项目净现值为零的折现率。换句话说，IRR是使得项目投资成本与未来收益的现值相等的利率。它是一个衡量投资项目盈利能力的重要指标，可以与基准收益率比较来决定项目是否值得投资。

3. 基准收益率（Benchmark Return）：
基准收益率是投资者用来比较投资表现的参照标准。它可以是市场上相似投资的平均回报率，或者是投资者预期获得的最低回报率。通常，如果一个投资项目的内部收益率高于基准收益率，这个项目就被认为是有吸引力的。

如何理解折现率：

- **时间价值的理解**：折现率的核心在于认识到时间对于金钱的价值。未来的收益在今天的价值会打折扣，因为钱可以投资产生利息。
- **风险因素**：折现率还包含了投资者对投资风险的补偿要求。风险越高，投资者通常要求有更高的折现率。
- **投资决策**：在计算投资项目时，选择合适的折现率非常关键。它影响项目的现值计算结果，从而影响投资决策。

总结：
折现率是财务评估中一个基础且重要的概念，它涉及到对未来收益的现值计算，影响投资决策的制定。内部收益率和基准收益率则作为评估投资效果的指标，与折现率相互影响，共同指导投资者进行理性的投资选择。

希望以上的解释能够帮助您完全理解折现率、内部收益率和基准收益率的概念，并解决您的问题。如果还有任何疑问，请随时提问。我会耐心为您解答。