一、定义：
小产权房产：指的是在农村集体土地上建设的、未经过国家法定程序批准的、不能取得国家颁发的房产证的房产。这类房产通常是在集体土地上自建的房屋，没有缴纳土地出让金等相关费用，因此无法获得正式的房产证。

二、特点：
1. 价格较低：由于小产权房产没有缴纳土地出让金等费用，其售价通常低于市场上的正规商品房。
2. 法律风险：购买小产权房产存在一定的法律风险。因为这类房产未经过国家法定程序批准，可能会面临被拆除、补偿不到位等风险。
3. 交易受限：小产权房产无法办理过户手续，因此买卖双方在交易过程中需谨慎操作。

三、区别：
1. 与正规商品房的区别：正规商品房是在国有土地上建设的，经过国家法定程序批准，可以办理房产证和土地证，享有完整的土地使用权和所有权。
2. 与农村集体土地自用房的区分：农村集体土地自建房是在集体土地上建设的，但经过合法审批，可以办理集体土地使用权证，但无房产证。

四、总结：
购买小产权房产需谨慎，虽然价格较低，但存在一定的法律风险。建议在购房时，尽量选择正规商品房，以确保自己的权益得到保障。

希望以上解答能帮助您完全理解小产权房产的概念，如有其他疑问，欢迎随时提问。祝您生活愉快！