2024年银行从业资格考试《个人贷款（中级）》考试共115题，分为单选题和多选题和判断题。小编为您整理第3章 个人住房贷款5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、个人住房贷款贷后检查的要点包括（ ）。【多选题】

A.项目工程形象进度

B.开发商的经营状况

C.产权证的办理情况

D.项目销售情况

E.项目资金到位及使用情况

正确答案:A、B、C、D、E

答案解析:除参照个人贷款贷后检查内容外，还应对开发商和项目以及合作机构进行调查，调查的要点有：1.开发商的经营状况及账务状况；2.开发商涉诉情况；3.项目资金到位及使用情况；4.项目工程形象进度；5.项目销售情况及资金回笼情况；6.产权证办理的情况；7.履行担保责任的情况；8.开发商履行按揭合作协议的情况。其他合作机构还应检查：1.合作机构的资信情况、经营情况及财务情况等；2.其他可能影响借款人按时、足额还贷的因素。

2、个人住房贷款的贷款受理人应要求借款申请人提供的申请材料不包括（）。【单选题】

A.合法有效的身份证件

B.借款人还款能力的证明材料

C.借款人及其家人的收入证明材料

D.购房首付款的证明材料

正确答案:C

答案解析:个人住房贷款的贷款受理人应要求借款申请人提供的申请材料包括：合法有效的身份证件、借款人还款能力证明材料、合法有效的购房合同、涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明、购房首付款证明材料、银行规定的其他文件和资料。

3、交易实例必须具有（  ）。【多选题】

A.代表性

B.完整性

C.真实性

D.多样性

E.丰富性

正确答案:B、C、E

答案解析:交易实例必须具有丰富性、真实性和完整性。

4、（）要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。【单选题】

A.合法原则

B.最高最佳使用原则

C.估价时点原则

D.替代原则

正确答案:D

答案解析:合法原则要求以估价对象的合法权益为前提进行估价。最高最佳使用原则要求以估价对象的最高最佳使用为前提进行估价。估价时点原则要求估价结果应是估价对象在估价时点的客观合理价格或价值。替代原则要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。公平原则要求估价人员要坚持中立的立场，评估出对各方当事人都公平合理的价格。

5、房地产估价方法主要有（  ）。【多选题】

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.假设开发法

E.长期趋势法

正确答案:A、B、C、D、E

答案解析:房地产估价方法主要有市场法、成本法、收益法、假设开发法、长期趋势法、基准地价修正法等。