2024年银行从业资格考试《个人贷款（初级）》考试共115题，分为单选题和多选题和判断题。小编为您整理第5章 个人经营类贷款5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、商用房包括商铺、住宅小区的商业配套房、办公用房（写字楼），贷款支持的商用房须满足（）条件。【多选题】

A.商用房为一手房的，该房产应为已竣工的房屋，并取得合法销售资格的

B.商用房为二手房的，应取得房屋所有权证及土地使用权证

C.商用房所占土地使用权性质为国有出让

D.商用房建造公司的注册资金达500万元以上

E.商用房所占土地类型为商业、商住两用或综合用地

正确答案:A、B、C、E

答案解析:商用房须满足以下条件：商用房所占用土地使用权性质为国有出让，土地类型为商业、商住两用或综合用地；商用房为一手房的，该房产应为已竣工的房屋，并取得合法销售资格；商用房为二手房的，应取得房屋所有权证及土地使用权证。

2、下列对于商用房贷款的担保方式的说法，错误的是（）。【单选题】

A.在抵押期间借款人可以转移或抵押已被抵押的财产

B.采用抵押方式申请商用房贷款的，借款双方必须签订书面抵押合同，用于抵押的财产需要估价的，可以由贷款银行进行评估，也可委托贷款银行认可的资产评估机构进行估价

C.以所购商用房做抵押的，由贷款银行决定是否有必要与开发商签订商用房回购协议

D.以财产作抵押的，贷款银行可要求借款人办理抵押物保险

正确答案:A

答案解析:在抵押期间，借款人未经贷款银行同意，不得转移、变卖或再次抵押已被抵押的财产。

3、申请个人经营贷款，抵押房产或土地需要满足一定条件，以下说法正确的有（ ）。【多选题】

A.抵押房产或土地已取得完整产权，未设定抵押（在银行已设定最高额抵押担保除外）无产权争议，易于变现

B.以第三人房产或土地抵押或抵押房产具有共有人的，只须提供房屋或土地所有权人同意抵押的书面证明

C.以出租房产抵押的，承租人须出具放弃优先购买权以及因借款人违约导致房产处置时同意解除租赁合同的书面承诺

D.不得接受不具备转让、交易、处置条件的房产或土地用于抵押

E.贷款采用保证担保的，保证人可为自然人或银行认可的专业担保公司

正确答案:A、C、D、E

答案解析:抵押房产或土地需满足以下条件：（1）抵押房产或土地已取得完整产权，未设定抵押（在银行已设定最高额抵押担保除外）无产权争议，易于变现。（2）以第三人房产或土地抵押或抵押房产具有共有人的，须提供房屋或土地所有权人及共有人同意抵押的书面证明。（3）以出租房产抵押的，承租人须出具放弃优先购买权以及因借款人违约导致房产处置时同意解除租赁合同的书面承诺。（4）不得接受不具备转让、交易、处置条件的房产或土地用于抵押。贷款采用质押担保的，可接受自然人（含第三人）名下的银行存单及国债等作为质物，相关规定按照个人质押贷款相关规定执行。贷款采用保证担保的，保证人可为自然人或银行认可的专业担保公司。如为专业担保公司，应严格执行保证金管理制度。

4、贷款调查人、审查审批人及签批人应按各自的职责要求填写调查审查审批表。【判断题】

A.正确

B.错误

正确答案:A

答案解析:本题考核商用房贷款的审核。贷款调查人、审查审批人及签批人应按各自的职责要求填写调查审查审批表。

5、与商用房贷款不同，个人经营贷款的合作机构主要是担保机构。【判断题】

A.正确

B.错误

正确答案:A

答案解析:与商用房贷款不同，个人经营贷款的合作机构主要是担保机构。