2024年银行从业资格考试《个人贷款（中级）》考试共115题，分为单选题和多选题和判断题。小编为您整理第5章 个人经营类贷款5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、商用房包括商铺、住宅小区的商业配套房、办公用房（写字楼），贷款支持的商用房须满足（）条件。【多选题】

A.商用房为一手房的，该房产应为已竣工的房屋，并取得合法销售资格的

B.商用房为二手房的，应取得房屋所有权证及土地使用权证

C.商用房所占土地使用权性质为出让

D.商用房建造公司的注册资金达500万元以上

E.商用房所占土地类型为住宅、商业、商住两用或综合用地

正确答案:A、B、C、E

答案解析:商用房须满足以下条件：商用房所占用土地使用权性质为出让，土地类型为住宅、商业、商住两用或综合用地；商用房为一手房的，该房产应为已竣工的房屋，并取得合法销售资格；商用房为二手房的，应取得房屋所有权证及土地使用权证。

2、农民住房财产权抵押贷款是指在不改变宅基地所有权性质的前提下，以（ ）及所占宅基地使用权作为抵押、由银行业金融机构向符合条件的农民住房所有人发放的、在约定期限内还本付息的贷款。 【单选题】

A.农民住房居住权

B.农民住房所有权

C.农民住房财产权

D.农民住房使用权

正确答案:B

答案解析:农民住房财产权抵押贷款是指在不改变宅基地所有权性质的前提下，以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押、由银行业金融机构向符合条件的农民住房所有人发放的、在约定期限内还本付息的贷款。

3、商用房贷款操作风险的防控措施不包括( )。【单选题】

A.降低贷前调查深度

B.加强贷款用途的审查

C.合理确定贷款额度

D.加强抵押物管理

正确答案:A

答案解析:商用房贷款操作风险的防控措施包括建立并严格执行贷款面谈制度、提高贷前调查深度、加强真实还款能力和贷款用途的审查、合理确定贷款额度、加强抵押物管理、强化贷后管理、完善授权管理、加强贷款合同管理、加强对贷款的发放和支付管理，遵循审贷与放贷分离的原则，设立独立的放款管理部门或岗位，负责落实放款条件、发放满足约定条件的贷款，对贷款资金的支付进行严格管理与控制。

4、下列关于个人商用房贷款的表述，正确的有（  ）。【多选题】

A.个人商用房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买商业用房的贷款

B.个人商用房贷款期限最长不超过10年

C.贷款额度不得超过所购商用房价值的55%

D.所购商用房为商住两用房的，贷款额度不得超过所购商用房价值的50%

E.个人商用房贷款利率不得低于人民银行规定的同期同档次利率的1.1倍

正确答案:A、B

答案解析:个人商用房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买商业用房的贷款；贷款期限最短为1年（含）贷款额度不得超过所购商用房价值的50%，所购商用房为商住两用房的，贷款额度不得超过所购商用房价值的55%；个人商用房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）+60BP。

5、个人商用房贷款中，贷款审查应对贷款内容的（）进行全面审查，重点关注调查人的尽职情况和借款人的偿还能力，诚信状况、担保情况、抵（质）押比率、贷款风险因素、风险程度等。【单选题】

A.平等性、合理性、准确性

B.合法性、合理性、公平性

C.合法性、合理性、准确性

D.合法性、适用性、准确性

正确答案:C

答案解析:个人商用房贷款中，贷款审查应对贷款内容的合法性、合理性、准确性进行全面审查，重点关注调查人的尽职情况和借款人的偿还能力，诚信状况、担保情况、抵（质）押比率、贷款风险因素、风险程度等。