2024年银行从业资格考试《个人贷款（初级）》考试共115题，分为单选题和多选题和判断题。小编为您整理第3章 个人住房贷款5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、在个人住房贷款业务中，贷款发放人应在贷款发放前落实的条件包括( )。【多选题】

A.确认借款人首付款已全额支付到位

B.借款人所购房屋为新建房的，确认项目工程进度符合有关贷款条件

C.需要办理保险、公证等手续的，确认有关手续已经办理完毕

D.对采取委托扣划还款方式的借款人，确认其已在银行开立还本付息账户用于归还贷款

E.对采取抵(质)押的贷款，落实贷款抵(质)押手续

正确答案:A、B、C、D、E

答案解析:在个人住房贷款业务中，贷款发放人应在贷款发放前落实的条件包括：（1）确认借款人首付款已全额支付到位；（2）借款人所购房屋为新建房的，要确认项目工程进度符合人民银行规定的有关贷款条件；（3）需要办理保险、公证等手续的，确认有关手续已经办理完毕；（4）对采取委托扣划还款方式的借款人，确认其已在银行开立还本付息账户用于归还贷款；（5）对采取抵(质)押的贷款，落实贷款抵(质)押手续；（6）对自然人作为保证人的，应明确并落实履行保证责任的具体操作程序；对保证人有保证金要求的，应要求保证人在银行存入一定期限的还本付息额的保证金。

2、公积金个人住房贷款贷前审查的内容主要有(    )。【多选题】

A.借款人缴存住房公积金情况

B.借款用途

C.贷款额度

D.贷款期限

E.借款人信用状况及偿还能力

正确答案:A、B、C、D、E

答案解析:公积金个人住房贷款贷前审查的内容主要有：（1）借款人缴存住房公积金情况；（2）借款用途；（3）借款内容；（4）贷款资信审查。其中借款内容包括贷款额度、贷款期限的事项。

3、以下各项中，不属于贷款支付管理中风险的是（）。【单选题】

A.贷款资金发放前，未审核借款人相关交易资料和凭证

B.未按规定将贷款发放至相应账户

C.逾期贷款催收不及时，不良贷款处置不力，造成贷款损失

D.在未接到借款人支付申请、支付委托的情况下，直接将贷款资金支付出去

正确答案:C

答案解析:个人住房贷款支付管理环节的主要风险点包括：1.贷款资金发放前，未审核借款人相关交易资料和凭证（A项）；2.未按规定将贷款发放至相应账户（B项）；3.在未接到借款人支付申请、支付委托的情况下，直接将贷款资金支付出去（D项）；4.未详细记录资金流向和归集保存相关凭证。C项属于贷后管理中的风险。

4、个人住房贷款真正快速发展的标志是（）。【单选题】

A.1992年银行部门出台了住房抵押贷款的相关管理办法

B.1985年中国建设银行开展住房贷款业务

C.1995年《个人住房担保贷款管理试行办法》的颁布

D.1998年《个人住房贷款管理办法》的颁布

正确答案:D

答案解析:个人住房贷款真正快速发展，应以1998年住房制度改革以及中国人民银行《个人住房贷款管理办法》的颁布为标志。

5、个人住房贷款中，将投资收入作为还款来源的，在考察其真实性时应注意调查的几个方面不包括（ ）。【单选题】

A.投资证明

B.被投资方的分红决议

C.经营规模

D.支付凭证

正确答案:C

答案解析:对于借款人的投资收入，个人住房贷款的经办人验证起来的难度相对较大，主要可以通过投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等相关资料的齐备性和真实性来确认借款人投资收入的真实性。