2024年银行从业资格考试《个人贷款（初级）》考试共115题，分为单选题和多选题和判断题。小编为您整理第3章 个人住房贷款5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、对于预售商品住房，银行要按照房地产管理部门要求，将一手个人住房贷款发放至（ ）。【单选题】

A.开发商资金账户

B.专用资金账户

C.个人资金账户

D.预售资金监管账户

正确答案:D

答案解析:对于预售商品住房，银行要按照房地产管理部门要求，将一手个人住房贷款发放至预售资金监管账户。

2、为控制个人住房贷款操作风险，对借款申请人的调查内容包括( )。【多选题】

A.借款申请人的担保物所有权是否合法、真实、有效

B.借款申请人的担保物是否容易变现

C.借款申请人所提交资料的真实性、合法性

D.借款申请人第一还款来源是否稳定、充足

E.借款申请人的担保措施是否足额、有效

正确答案:A、B、C、D、E

答案解析:个人住房贷款贷前调查中的风险来自于对项目的调查和对借款人的调查两个方面。借款人调查中的风险：1.借款申请人所提交资料的是否真实、合法。包括借款人、保证人、抵押人、出质人的身份证件是否真实、有效；抵（质）押物的权属证明材料是否真实，有无涂改现象；借款申请人提供的直接划款账户，是否是借款人本人所有的活期储蓄账户。2.借款申请人第一还款来源是否稳定、充足。包括借款人家庭月收入未核实真实、稳定性；资产、负债和或有负债情况未核实真实性；借款人家庭资产负债比率未控制在合理比率内；借款人收入实现的时间与本次贷款期限、按期还款金额以及其他负债还款期限、还款金额是否匹配等。3.借款申请人的担保措施是否足额、有效。包括担保物所有权是否合法、真实、有效性，未核实是否设立居住权；担保物共有人或所有人授权情况未核实；担保物不易变现；贷款额度未控制在抵押物价值的规定比率内；抵押物未由认可的评估机构评估等；未确认第三方保证人是否具备担保资格和保证能力。

3、公积金个人住房贷款与自营性个人住房贷款的区别有（）。【多选题】

A.承担风险的主体不同

B.贷款期限不同

C.资金来源不同

D.还款方式不同

E.审批主体不同

正确答案:A、C、E

答案解析:公积金个人住房贷款和商业银行自营性个人住房贷款的主要区别如下：承担风险的主体不同 、资金来源不同、贷款对象不同、贷款利率不同、审批主体不同。

4、下列关于个人住房贷款贷后管理合同变更的说法，不正确的是(     )。【单选题】

A.经审核同意变更合同主体后，贷款银行与变更后的借款人、担保人重新签订有关合同文本

B.新合同借款利率按原合同利率约定执行

C.个人住房贷款一般采用分期还款方式

D.借款人可以自行变更还款方式

正确答案:D

答案解析:经审核同意变更合同主体后，贷款银行与变更后的借款人、担保人重新签订有关合同文本；新合同借款利率按原合同利率约定执行；个人住房贷款一般采用分期还款方式；一种还款方式能否变更为另一种还款方式需要根据银行的有关规定执行。

5、公积金个人住房贷款业务中，承办银行的职责包括(      )。【多选题】

A.制定公积金信贷政策

B.公积金借款合同签约、发放

C.承担公积金信贷风险

D.贷前调查审核、信息录入

E.贷后审核、催收、查询对账

正确答案:B、D、E

答案解析:公积金个人住房贷款业务中，承办银行的职责包括基本职责和可委托代理职责两类。其中基本职责包括：公积金借款合同签约、发放、职工贷款账户设立和计结息以及金融手续操作。可委托代理职责包括：贷前咨询受理、调查审核、信息录入、贷后审核、催收、查询对账。A C 选项是公积金管理中心基本职责。