2024年银行从业资格考试《个人贷款（初级）》考试共115题，分为单选题和多选题和判断题。小编为您整理第3章 个人住房贷款5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、个人住房贷款项目调查报告的内容应包括（）。【多选题】

A.开发商的企业概况、资信状况

B.开发商要求合作的项目情况、资金到位情况、工程进度情况、市场销售前景

C.借贷人的信用情况

D.项目合作的可行性结论以及对可提供个人住房贷款的规模、相应年限及贷款成数提出建议

E.通过商品房销售贷款的合作可给银行带来的效益和风险分析

正确答案:A、B、D、E

答案解析:个人住房贷款项目调查报告应包括以下内容：1.开发商的企业概况、资信状况;2.开发商要求合作的项目情况、资金到位情况、工程进度情况、市场销售前景；3.通过商品房销售贷款的合作可给银行带来的效益和风险分析，即银行通过与开发商进行商品房销售合作，将对负债业务、资产业务、中间业务等各类业务带来哪些效益和风险；4.项目合作的可行性结论以及对可提供个人住房贷款的规模、相应年限及贷款成数提出建议。

2、下列客户中，不可以在本地申请公积金个人住房贷款的是（）。【单选题】

A.购买自住住房的住房公积金缴存人

B.在职期间缴存住房公积金的离退休职工

C.具有个人住房公积金存款账户但并未足额缴存住房公积金

D.建造自住住房的住房公积金缴存人

正确答案:C

答案解析:公积金个人住房贷款也称委托性住房公积金贷款，是指由各地住房公积金管理中心运用个人及其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人以及在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专项住房消费贷款。（选项AD不符合题意）公积金个人住房贷款的申请者应具备的基本条件包括：（1）具有城镇常住户口或有效居留身份；（2）按时足额缴存住房公积金并具有个人住房公积金存款账户（选项B不符合题意，选项C符合题意）；（3）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（4）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件；（5）有当地住房公积金管理部门规定的最低额度以上的自筹资金，并保证用于支付所购（建造、翻建、大修）住房的首付款；（6）有符合要求的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；（7）符合当地住房公积金管理部门规定的其他借款条件。

3、某男性借款人年龄45岁，向银行申请个人一手住房贷款，则贷款的最长年限一般不超过（）年，符合相关条件的可放宽到（）年。【单选题】

A.15、15

B.15、20

C.20、20

D.20、25

正确答案:D

答案解析:一般男性自然人的还款期限不超过65岁，女性自然人的还款年限不超过60岁。符合相关条件的，男性可放宽至70岁，女性可放宽至65岁。题中某男性借款人45岁，则贷款最长年限不超过20（65-45）年，符合相关条件的可放宽到25（70-45）年。选项D正确，选项ABC错误。

4、商用房贷款受理环节中的主要风险点不包括( )。【多选题】

A.借款申请人的主体资格是否符合银行商用房贷款管理办法的相关规定

B.借款申请人所提交的材料是否真实

C.借款申请人的担保措施是否有效

D.借款申请人未按规定保管借款合同，造成合同损毁

E.借款申请人提交的资料中，所有原件和复印件之间是否一致

正确答案:B、C、D

答案解析:个人住房贷款的受理环节是经办人员与借款人接触的重要环节，对于贷款质量的高低有着至关重要的作用，这一环节的风险点主要有以下几个方面：（1）借款申请人的主体资格是否符合所申请贷款管理办法的规定。包括：是否具有完全民事行为能力；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款；是否有稳定、合法的收入来源，有按期偿还本息的能力。（2）借款申请人提交的资料是否齐全，格式是否符合银行的要求；所有原件和复印件之间是否一致。

5、下列关于个人住房贷款的说法，正确的有( )。【多选题】

A.个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修理各类型住房的贷款

B.商业性个人住房贷款不属于个人住房贷款的范畴

C.公积金个人住房贷款不以营利为目的

D.公积金个人住房贷款实行“低进低出”的利率政策

E.借款人不可以同时申请公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款

正确答案:A、C、D

答案解析:商业性个人住房贷款属于个人住房贷款的范畴；借款人可以同时申请公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款。