2021年银行从业资格考试《个人贷款（初级）》考试共115题，分为单选题和多选题和判断题。小编为您整理第3章 个人住房贷款5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、个人住房贷款业务中，贷款审批的风险点不包括（）。【单选题】

A.未按独立公正原则审批

B.借款申请人是否有稳定、合法的收入来源

C.不按权限审批贷款，使得贷款超授权发放

D.审批人员对应审查的内容审查不严，导致向不符合条件的借款人发放贷款

正确答案:B

答案解析:贷款审批环节主要业务风险控制点为：①未按独立公正原则审批（选项A不符合题意）；②不按权限审批贷款，使得贷款超授权发放（选项C不符合题意）；③审批人员对应审查的内容审查不严，导致向不符合条件的借款人发放贷款（选项D不符合题意）。选项B符合题意。

2、银行与房地产开发商确立合作意向后，还需要加强对开发商和合作项目的管理，可采取的措施包括( )。【多选题】

A.及时了解开发商的工程进度，防止“烂尾”工程

B.了解开发商的经营及财务状况是否正常，担保责任的履行能力能否保证

C.了解借款人的入住情况及对住房的使用情况

D.借款人发生违约行为后应及时对抵押物进行处理

E.密切注意和掌握房地产市场的动态

正确答案:A、B、C、D、E

答案解析:银行与房地产开发商确立合作意向后，还需要加强对开发商和合作项目的管理，可采取的措施包括：（1）及时了解开发商的工程进度，防止“烂尾”工程；（2）了解开发商的经营及财务状况是否正常，担保责任的履行能力能否保证；（3）了解借款人的入住情况及对住房的使用情况；（4）借款人发生违约行为后应及时对抵押物进行处理；（5）密切注意和掌握房地产市场的动态等。

3、下列不属于个人住房贷款抵押担保的法律风险的是（）。【单选题】

A.未明确连带责任保证，追索的难度大

B.抵押物的合法有效性

C.抵押物重复抵押

D.抵押物价值高估、不足值或抵押率偏高

正确答案:A

答案解析:抵押担保的法律风险包括：抵押物的合法有效性（B项）；抵押物重复抵押（C项）；抵押物价值高估、不足值或抵押率偏高（D项）；抵押登记存在瑕疵，使得抵押担保处于抵押不生效的风险中。A项属于保证担保的法律风险。

4、填写借款合同属于个人住房贷款业务操作流程中的（）环节。【单选题】

A.贷款申请

B.贷款审核

C.贷款签约

D.贷款发放

正确答案:C

答案解析:填写借款合同属于个人住房贷款业务操作流程中的签约环节。选项C正确，选项ABD错误。

5、在个人住房贷款业务的贷前调查中，开发商资信审查的内容包括( )。【多选题】

A.房地产开发商资质

B.企业资信等级或信用程度

C.企业法人营业执照

D.税务登记证明

E.借款申请人偿还能力

正确答案:A、B、C

答案解析:在个人住房贷款业务的贷前调查中，开发商资信审查包括房地产开发商资质审查、企业资信等级或信用程度、经国家工商行政管理机关核发的企业法人营业执照、会计报表、开发商的债权债务和为其他债权人提供担保的情况；企业法人代表的个人信用程度和管理层的决策能力等。