2020年银行从业资格考试《个人贷款（中级）》考试共115题，分为单选题和多选题和判断题。小编为您整理第3章 个人住房贷款5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、成本法的操作步骤不包括（）。【单选题】

A.搜索交易实例

B.测算重新构建价格

C.测算折旧

D.求取积算价格

正确答案:A

答案解析:成本法的操作步骤：1.搜集有关房地产开发建设的成本、税费、利润等资料；2.测算重新构建价格；3.测算折旧；4.求取积算价格。

2、公积金个人住房贷款业务中，公积金管理中心基本职责不包括（）。【单选题】

A.负责信贷审批

B.承担公积金信贷风险

C.制定公积金信贷政策

D.职工贷款账户设立和计结息

正确答案:D

答案解析:本题考核公积金个人住房贷款业务的职责分工。公积金管理中心基本职责：制定公积金信贷政策、负责信贷审批和承担公积金信贷风险。D项职工贷款账户设立和计结息属于承办银行的基本职责。

3、市场法的理论依据是房地产价格形成的转换原理。【判断题】

A.正确

B.错误

正确答案:B

答案解析:市场法的理论依据是房地产价格形成的替代原理。

4、下列关于个人住房贷款担保方式的描述不正确的有（）。【多选题】

A.在个人住房贷款业务中，采取的担保方式以保证担保为主

B.在一手房贷款中，在房屋办妥抵押登记前，一般由开发商或担保机构承担阶段性保证责任

C.借款人以所购住房作抵押的，银行通常要求其贷款额度不得超过其抵押物价值的一定比例

D.借款人之间、借款人与保证人之间可以相互提供保证

E.贷款银行可根据借款人的具体情况，采用一种或同时采用几种贷款担保方式

正确答案:A、B、C、D

答案解析:考察个人住房贷款担保方式的知识。在个人住房贷款业务中，采取的担保方式以抵押担保为主；在一手房贷款中，在房屋办妥抵押登记前，一般由开发商承担阶段性保证责任，在二手房贷款中，一般由中介机构或担保机构承担阶段性保证的责任；借款人以所购住房作抵押的，银行通常要求将住房价值全额用于贷款抵押，以银行认可的其他财务做抵押的，银行往往规定其贷款额度不得超过其抵押物价值的一定比例；借款人之间、借款人与保证人之间不得相互提供保证。贷款银行可根据借款人的具体情况，采用一种或同时采用几种贷款担保方式。

5、公积金个人住房贷款还款方式不包括( )。【单选题】

A.等额本息还款法

B.退休后逐月还款法

C.等额本金还款法

D.一次还本付息法

正确答案:B

答案解析:公积金个人住房贷款还款方式包括等额本息还款法、等额本金还款法和一次还本付息法。