首先，根据建筑设计的相关规定，建筑高度通常是指从建筑物室外地坪至其屋面面层或女儿墙顶部的垂直距离。对于局部突出屋面的辅助用房，若其占屋面面积不超过1/4，则可以不计入建筑高度。

根据您提供的信息：

1. 室外地坪标高为-1.0m，室内地面标高为0.0m。
2. 建筑屋面面层标高为+27.0m，女儿墙顶部标高为+28m。
3. 辅助用房顶部标高为+30m，但未提及辅助用房是否超过屋面面积的1/4。
4. 住宅底部设有室内净高为2m的自行车库和储藏室。

对于第1问，计算建筑高度时，应以女儿墙顶部为标准，因为这是常规的计算点。

答案为：
B. 28m

解释：从室内外高差考虑，女儿墙顶部标高为+28m，而室内地面标高为0.0m，因此建筑的高度为28m。

对于第2问，关于2.2m的自行车库、储藏室、敞开空间，这些通常不算入建筑的主要高度计算中，因为它们属于附属设施。如果需要计算到建筑整体高度中，则应从室内地面标高算至这些空间的顶部标高，再计入建筑的总高度中。但按常规的计算方法，这些附属空间的高度是不被计入的。

总结：
建筑高度的计算主要依据从室外地坪至屋面面层或女儿墙顶部的垂直距离。在此案例中，女儿墙顶部标高为+28m，因此选项B是正确答案。

请您根据以上解释核实问题细节，若有特殊规定或条件变化，请以实际情况为准。希望我的回答能够帮到您，如果有其他疑问，也请随时提问。祝您工作愉快！