在进行写字楼消防改造的情况下，费用的承担通常取决于租赁合同的约定以及当地的法律法规。以下是关于这个问题的一些详细解释：

1. 租赁合同：一般情况下，租赁合同会明确消防设施的维护和改造责任。有些合同可能会规定租户需要承担这部分费用，而有些则可能由房东负责。因此，首先应该仔细阅读和解读租赁合同中的相关条款。

- 如果合同规定租户负责：租户需要按照合同要求承担消防改造的费用。
- 如果合同规定房东负责：房东需要承担消防改造的费用。

2. 法律法规：不同地区对于消防安全的法律法规可能有所不同。有些地方的消防法规可能明确规定了消防改造的责任方。在这种情况下，即使租赁合同中有其他约定，也必须遵守当地法律法规。

- 如果当地法规规定租户有义务保障其租赁区域的消防安全，并承担相应的改造费用，则租户需要支付消防改造费用。
- 如果法律法规将消防改造的责任归于房东，则房东需要负责支付。

3. 实际操作：在实际情况中，双方可以通过协商来分担消防改造的费用。这通常涉及到改造的规模、租户的需求以及房东的长期投资考虑。

综上所述，回答您的提问：写字楼消防改造的费用是由租户出还是房东出，这取决于租赁合同的具体规定和当地法律法规的要求。建议您：

- 仔细查阅租赁合同中的相关条款。
- 咨询当地消防管理部门或法律顾问，了解相关法律法规的具体规定。
- 与房东或租户进行沟通，根据实际情况和合同约定协商解决。

希望以上信息能够帮助您明确问题的答案，如果还有其他疑问，欢迎随时提问。