根据我国法律规定，对于房屋租赁合同，尤其是涉及消防安全方面的合同，必须经过严格的消防验收。关于未经消防验收而订立的房屋租赁合同的效力问题，最高人民法院曾在相关复函中给出明确指导意见。

1. 效力认定：

最高人民法院认为，未经消防验收的房屋租赁合同，原则上应认定为无效合同。因为消防验收是保障租赁双方及公共利益的重要手段，未经消防验收的房屋可能存在安全隐患，对租赁双方的权益保护不利。

2. 实际操作：

在具体操作中，若租赁合同未经消防验收，承租方可要求出租方补办消防验收手续。若出租方拒绝或无法补办，承租方有权解除合同，并要求出租方承担相应责任。

3. 特殊情况：

在未经消防验收的情况下，若房屋租赁合同已经履行完毕，且未发生消防安全事故，双方对合同效力无异议的，可以视为合同有效。

4. 依法维权：

若因未经消防验收的房屋租赁合同发生纠纷，当事人可以依法申请仲裁或者提起诉讼，维护自己的合法权益。

综上所述，对于未经消防验收的房屋租赁合同，应谨慎对待，确保合同的合法性。在签订合同前，双方都应了解相关法律法规，确保消防验收手续齐全，以免发生不必要的纠纷。

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