一、消防免责协议书的主要条款：

1.协议主体：明确物业公司与业户双方的主体身份。

2.免责事由：详细说明在发生消防事故时，物业公司不承担责任的情形。

3.业户责任：强调业户在消防管理中的责任，如：不得违规使用电器、易燃物等。

4.消防设施维护：明确物业公司对消防设施的维护义务，以及业户不得擅自改动消防设施的规定。

5.违约责任：规定双方违反协议的违约责任。

6.争议解决：约定解决争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

7.其他条款：根据实际情况，可增加其他相关条款，如：保险条款、通知义务等。

二、注意事项：

1.合法性：确保免责协议的内容符合我国相关法律法规的规定。

2.明确性：免责条款要表述清楚、明确，避免产生歧义。

3.公平性：协议内容要公平合理，不得过分免除一方责任。

4.提示性：在协议书中用加粗、斜体等方式，突出免责条款，提示业户注意。

三、消防免责协议书撰写示例：

【协议书标题】

物业公司与业户消防免责协议书

【协议主体】

甲方：（物业公司全称）

乙方：（业户姓名/单位名称）

【免责事由】

1.在发生消防事故时，若因乙方违规使用电器、易燃物等行为导致，甲方不承担任何责任。

2.因不可抗力、第三方侵权等非甲方原因导致的消防事故，甲方不承担责任。

【业户责任】

1.乙方应严格遵守消防安全管理规定，不得违规使用电器、易燃物等。

2.乙方不得擅自改动消防设施，确保消防设施正常运行。

【消防设施维护】

甲方应定期对消防设施进行检查、维护，确保其正常运行。

【违约责任】

1.双方违反协议的，应承担相应的违约责任。

2.违约方应赔偿对方因此遭受的损失。

【争议解决】

双方因履行本协议发生的争议，应优先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有关部门申请调解、仲裁或向人民法院提起诉讼。

【其他条款】

1.本协议自双方签字（盖章）之日起生效。

2.本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。

以上内容仅供参考，具体条款请根据实际情况进行调整。在签订协议前，请务必仔细阅读，确保理解无误。如有需要，可咨询专业律师。祝您工作顺利！