1，物业企业的资质问题可以不需要去研究的，资质没有时间限制，所以对于什么时间取得的资质，法律没有去认定的必要，
2，《物业服务合同》是集体合同，是根据业主大会制定内容，由业主委员会具体操作。合同是业主委员会代表全体业主签订的，所以，这个合同对全体业主有约束力。如果是物业企业通过“走票”的形式与业主签订的合同，那么，这个合同不能认为是对全体业主有约束力的，只能是和谁签，对谁有约束力。