净现值法的含义、决策原则及优缺点分别是什么？：是指特定项目未来现金流入的现值与未来现金流出的现值之间的差额。净现值NPV=未来现金流入的现值-未来现金流出的现值：表明投资报酬率大于资本成本，该项目可以增加股东财富。表明投资报酬率等于资本成本，表明投资报酬率小于资本成本，该项目将减损股东财富。在理论上也比其他方法初始现金流量更完善，（2）净现值反映一个项目按现金流量计量的净收益现值，在比较投资额不同的项目时有一定的局限性。

抵押与租赁的关系是什么？：租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效（抵押物虽可折价、拍卖、变卖。但抵押物新所有权人无权要求承租人返还租赁物），如意公司以该房屋设定抵押向A银行借款300万元，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人星辰公司继续有效，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。（1）抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任，（2）抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的。

函证决策的具体内容是什么？：函证程序的运用对于提供充分、适当的审计证据可能是有效的，（二）函证程序所审计的认定。（四）考虑下列因素以确定是否选择函证程序作为实质性程序：通常影响注册会计师是否实施函证的决策的有（）；A.评估的认定层次重大错报风险；【解析】评估的认定层次重大错报风险注册会计师对通过实质性程序获取的审计证据的相关性和可靠性的要求越高注册会计师需要从实质性程序中获取的审计证据的相关性和可靠性的要求越低

市场营销战略中分销策略的内容是什么？：市场营销战略中分销策略的内容是什么？分销渠道策略主要涉及分销渠道及其结构；分销渠道策略的选择与管理；分销就是使产品和服务以适当的数量和地域分布来适时地满足目标市场的顾客需要。分销策略是确定产品到达客户手上的最佳方式。（1）企业产品类型的现有分销渠道。以及该成本随着分销策略的不同如何变化。2.分销渠道，分销功能通过分销渠道来体现。利用了中间商（批发商、零售商等等）的分销系统。

是不是只有房屋租赁合同中的承租人享有优先购买权？：是不是只有房屋租赁合同中的承租人享有优先购买权？只有房屋租赁中的承租人才享有优先购买权，对于其他标的物的租赁，并不适用优先购买权。房屋分为居住房和商用房。商铺“属于商用房”承租人当然是享有优先购买权。

租赁合同印花税税率是多少？：租赁合同印花税税率是多少？财产租赁合同包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同，性质上属于经营租赁合同，其适用税率为千分之一，计税依据为租赁金额。立合同人按租赁金额千分之一贴花。税额不足一元的按一元贴花。

房屋租赁合同印花税税率是多少？：房屋租赁合同印花税税率是多少？按照税法法律的相关规定，房屋租赁合同应该按租赁合同记载金额的千分之一计算印花税，也就是说房屋租赁合同的印花税税率是1‰。

租赁服务的具体的内容是什么？：包括融资租赁服务和经营租赁服务。（1）融资租赁服务。即出租人根据承租人所要求的规格、型号、性能等条件购入有形动产或者不动产租赁给承租人，合同期内租赁物所有权属于出租人，不论出租人是否将租赁物销售给承租人。融资租赁服务可分为有形动产融资租赁服务和不动产融资租赁服务。融资性售后回租不按照本税目缴纳增值税（按金融服务中的贷款服务缴纳增值税），（2）经营租赁服务。

怎样对收入确认实施分析程序？：3.将销售收入变动幅度与销售商品及提供劳务收到的现金、应收账款、存货、税金等项目的变动幅度进行比较；4.将销售毛利率、应收账款周转率、存货周转率等关键财务指标与可比期间数据、预算书或同行业其他企业数据进行比较；（1）如果注册会计师发现被审计单位的毛利率变动较大或与所在行业的平均毛利率差异较大，注册会计师需要分析具体原因（如赊销政策和信用期限是否发生变化等）。

财务比率分析中营运资本的含义是什么？：是合营企业流动资产总额减流动负债总额后的净额，即企业在经营中可供运用、周转的流动资金净额。由于营运资金是流动资产减去流动负债后的净额，流动资产和流动负债的变化，流动负债减少就意味着营运资金增加。而另一方涉及非流动资产或非流动负债类科目 （如长期负债、长期投资、资本、固定资产等）的经济业务才会使营运资金发生增减。营运资本配置比率=营运资本流动资产。营运资本=流动资产-流动负债=长期资本-长期资产“

会计政策与会计估计及其变更是怎样划分的？：会计政策与会计估计及其变更是怎样划分的？会计估计是指企业对其结果不确定的交易或事项以最近可利用的信息为基础所作的判断。是指企业在会计确认、计量和报告中所采用的原则、基础和会计处理方法。1.涉及会计确认原则发生变更属于会计政策变更：2.涉及计量基础发生变更属于会计政策变更，3.涉及列报项目发生变更属于会计政策变更，4.企业难以区分属于会计政策还是会计估计。