投资性房地产初始成本如何计量？

投资性房地产初始成本包括以下几个方面：

1.购房价款：即购买房产的实际支付金额。

2.印花税：根据国家规定，购房时需要支付印花税，按照房价的比例计算。

3.中介费：如果通过中介机构购买房产，需要支付中介费用。

4.装修费用：如果购买的房产需要进行装修或改造，装修费用也应计入初始成本中。

5.其他费用：如评估费、律师费、产权证办理费等。

需要注意的是，初始成本应当包括所有直接与购买房产相关的费用，但不包括日常维护和管理费用。同时，如果在购买房产后进行大规模改建或扩建，相关费用也应当计入投资性房地产的成本。