抵押权实现的方式有几种？：抵押权实现的方式有三种：债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价、拍卖或者变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。【解释】抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，A.实现抵押权的有关费用、利息、主债权。

抵押财产价值减少或毁损该如何处理？：抵押财产价值减少或毁损的处理：抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的。抵押权人有权要求抵押人停止其行为，抵押财产价值减少的。抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿，抵押权所担保的债权未届清偿期的，抵押权人可以请求人民法院对保险金、赔偿金或补偿金等采取保全措施。

抵押物在抵押期间能否转让？：抵押物在抵押期间能否转让？抵押物是可以转让的，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。

抵押权和租赁权的效力遵循什么原则？：抵押权和租赁权的效力遵循什么原则？（1）订立抵押合同前抵押财产已出租的。租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效，二、先抵押后出租，（1）抵押权设立后抵押财产出租的”（2）抵押人将已抵押的财产出租时。如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任，（3）如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的。抵押权实现造成承租人的损失，【分析】抵押不得对抗租赁。

抵押担保的范围包括哪些？：抵押权的担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押权对抵押物所生孳息的效力（孳息收取权）：抵押权的效力不及于抵押物的孳息。2. 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。收取孳息的费用→主债权的利息→主债权。

抵押财产的其他规定有哪些？：房地一体抵押原则是指建设用地使用权与建筑物所有权的法定一并抵押原则（房、地权利主体相一致原则）：该建筑物占用范围内的建设用地使用权同时抵押（地随房走），该土地上的建筑物同时抵押（房随地走），（2）建设用地使用权抵押后。该土地上新增的建筑物不属于抵押财产，该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，抵押权人无权优先受偿（抵押后新增建筑物）。

哪些财产不得设立抵押权？：哪些财产不得设立抵押权？但是法律规定可以抵押的除外。已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或执行措施的，【总结】先抵押可查封、扣押，抵押权5月1日办理登记时设立，【问题1】B的抵押合同何时生效？【答案】抵押合同4月1日签订时成立生效。抵押权4月1日抵押合同生效时设立，动产抵押权未经登记。抵押权须办理抵押登记才能设立，抵押权自登记之日起设立；应收账款、依法可以转让的股权均可以设定权利质押

可以设立抵押权的财产有哪些？：可以设立抵押权的财产有哪些？债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（7）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将上述所列财产一并抵押。（1）抵押权自登记时设立；只是抵押权未设立，（2）抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，（3）以尚未办理权属证书的财产抵押的，只要当事人在一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，法院可以认定抵押有效；

抵押的定义是什么？：抵押的定义是什么？抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。当事人应当采取书面形式订立抵押合同“抵押权人在债务履行期届满。如果当事人在抵押合同中约定了流押条款，但不影响抵押合同其他部分内容的效力。甲、乙在抵押合同中的约定。若甲到期不返还借款本息，该约定条款无效

短期借款抵押是什么？：短期借款抵押是什么？短期借款抵押是指是指申请借款企业以有价证券或其他财产作为抵押品，向银行提出申请，由银行按抵押品价值的一定比例计算发放的借款。

留置权抵押权质权区别是什么？：留置权抵押权质权区别：留置权是债务人不履行到期债务时，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。占有的动产为留置财产。债务人不能履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。质权是指为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产或权利出质给债权人占有。

抵押权行使的顺序是怎样的？：抵押权行使的顺序是怎样的？假如都办理登记了，按照登记的先后顺序清偿，如果一个登记一个没有登记，登记的优先受偿；如果都没登记，按照债权比例清偿，并不看合同订立的时间。