不动产抵押是什么？：不动产抵押是以不动产作为抵押。债务人在法律上把不动产所有权转让给债权人，但债权人并不占有不动产。不动产抵押权分为登记设立和登记对抗两种，登记设立的抵押权必须登记才可以生效。根据《物权法》的规定，以建筑物和其他土地附着物，建设用地使用权，以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权，正在建造的建筑物这四种财产设定抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记之日起设立。

不动产预抵押是什么？：不动产预抵押是什么？不动产预抵押是根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定：以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

不动产抵押证是什么？：不动产抵押证是什么？不动产抵押证是为了保障主债权的安全，经过登记这一法定程序，有利于抵押权人的保护，核发一本不动产权属证书。不动产的抵押必须办理抵押登记，抵押权自登记之日起设立。如果当事人未办理抵押登记，只是抵押权未设立，但不影响抵押合同的生效。

影响内含报酬率因素有哪些？：影响内含报酬率因素有哪些？影响内含报酬率的因素包括：投资项目的原始投资、现金流量、有效年限，不包括投资项目的资本成本。内含报酬率是能够使未来现金流入量现值等于未来现金流出量现值的贴现率，计算时必须考虑原始投资、现金流量和项目期限。

借款人不按合同使用借款的，贷款人可以采取什么措施？：借款人不按合同使用借款的，1. 停止发放借款；对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，按照《合同法》有关规定仍不能确定的：应当在每届满1年时支付；应当在返还借款时一并支付。借款人未按照借款合同约定的借款用途使用借款的，贷款人可以采取的法律措施是（ ）。A.停止发放借款。B.提前收回借款，【解析】本题考核未按规定使用贷款的后果借款人未按照约定的借款用途使用借款的

动产质押的效力有哪些？：动产质押的效力有：（1）质押合同“（2）质权“自出质人”质押财产时设立，质权不生效，若质权人丧失质物占有后不能主张返还，或者质权人将质物返还于出质人。②间接占有时的质押，出质人以间接占有的财产出质的“不得与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有，在质押合同中对质押的财产约定不明。或者约定的出质财产与实际交付的财产不一致的，以实际交付占有的财产为准，质权人放弃该质权的。

动产质押的范围有哪些？：质押担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、质物保管费用和实现质权的费用。（1）主债权是指动产质押所担保的主债务合同中债权人 对债务人 的债权，这里不包括利息以及其他因主债权产生的孳息债权。（2）利息指实行质权时主债权的已届清偿期的一切利息，利息可以按照法律规定确定，但不能违反法律的规定约定过高的利息，（3）违约金是指债务人未履行合同约定的义务，应当给付债权人的金额。

什么是质押？：质押是指债务人或者第三人将其动产或者权利“以该动产或权利折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿，质押分为动产质押和权利质押。动产质押是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有。将该动产作为债权的担保，债权人有权依法以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿的担保方式，权利质押是指为了担保债务的清偿。以债务人或者第三人所享有的实体财产以外的可以转让的财产权利为质物而为债权人设立的担保。

影响存货账面价值是什么？：影响企业期末存货账面价值变动的因素有已确认销售收入但尚未发出商品、已收到材料但尚未收到发票账单、已收到发票账单并付款但尚未收到材料。

质押背书属于什么背书？：质押背书属于什么背书？质押背书属于非转让背书，票据权利人在票据上为了对债权人设定质权而进行的背书行为。（1）质押背书成立后，即背书人作成背书并交付，背书人仍然是票据权利人。被背书人并不因此而取得票据权利，可以行使票据权利。并从票据金额中按担保债权的数额优先得到偿还，（1）质押背书必须记载“则形式上构成转让背书“（2）出质人在汇票上只记载了”字样而未在票据上签章的“或者出质人未在汇票、粘单上记载”

贷款净现值是什么？：贷款净现值是什么？贷款净现值指借出资金（现金）流入（收入）现值与未来资金（现金）流出（支出）现值的差额。项目评估中净现值法的基本指标。未来的资金流入与资金流出均按预计贴现率各个时期的现值系数换算为现值后，再确定其净现值。

质押物不是转移占有的吗？为啥质权人处分质物，还得经过出质人同意？：质押物不是转移占有的吗？还得经过出质人同意？行使到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形时，债权人有权就该动产或者权利优先受偿。债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产或者质物，债务人没有不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，此时质权人不可以擅自处分质物的。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形时候，质权人就可以就质押财产优先受偿。