第一部分 项目总论 4
1.项目背景 4
1.1 项目名称 4
1.2 承担可行性研究工作的单位 4
1.3 研究工作依据 4
1.4 项目建设规模和内容 4
第二部分 项目投资环境研究 6
1.区域宏观经济环境分析 6
1.1区域经济发展总体概况 6
1.2区域未来发展预测 22
2.区域房地产总体市场分析 28
2.1区域房地产市场供应状况分析 28
2.2区域房地产市场需求状况分析 29
2.3区域房地产市场价格分析 30
2.4区域房地产市场未来发展预测 31
第三部分 区域市场分析 33
1.区域发展概况 33
1.1区域总体概述 33
1.2区域经济社会发展概况 33
1.3区域交通组织状况 34
1.4区域配套设施状况 37
1.5区域规划发展前景 41
2.区域房地产市场分析 44
2.1区域房地产市场供应状况分析 44
2.2区域房地产市场需求状况分析 48
2.3区域房地产市场价格分析 52
2.4区域房地产市场未来发展预测 54
3.区域土地市场分析 56
3.1区域土地市场分析 56
3.2区域土地市场总结 59
第四部分 项目整体分析 60
1.项目用地解析 60
1.1项目地块概述 60
1.2项目地理位置 60
1.3建设条件评价 61
1.4规划限制条件 61
2.用地周边环境分析 62
3.地块交通条件分析 64
4.周边配套设施分析 65
5.项目S.W.O.T.分析 65
5.1项目优势分析 65
5.2项目劣势分析 66
5.3项目机会点 66
5.4项目威胁点 67
5.5项目总结评价 67
第五部分 项目初步定位 69
1.项目客户定位 69
2.项目物业定位 70
3.项目价格定位 71
第六部分 项目发展模式 79
1.项目开发模式 79
2.项目盈利模式 81
第七部分 项目财务分析 82
1. 主要经济技术指标表 82
2. 项目投标报价思路 82
3.低价位竞拍的财务分析 83
4.高价位竞拍的财务分析 85
5.综述 87
第三部分 项目财务分析 27
1.直接费用测算 27
2.间接费用测算 28
3.收入测算 29
4.静态指标分析 29