都说今年不适合投资房产，但是楼市行情谁说的准。关于的投资房地产，学会掌握一些策略和原则，还是能够保证不会被套进去的。

1、知道什么样的房子最有可能升值

优势地段、配套齐全、靠近学区、良好的周边环境，具备因素越多，这样的房子升值空间越大。其次还有一些受到政策倾斜影响下的项目，得到政府规划的支持，也是有着升值潜力。

2、确定合适的投资策略

有的房子适合出租，但是未来或许不会有太大的升值空间；有的项目又正好相反。所以买房前，对投资地段做好考擦。一是清楚该地段未来的规划；二是清楚目标房源的升值潜力；最后是清楚区域租客的类型和需求等等。

3、兼顾短线和长线

房价会涨，但是肯定不会一直涨，如果遇到暴跌的情况，一旦被楼市套牢也就悲剧了。所以学会兼顾短线和长线的关系，优化投资组合才有可能做到游刃有余。

4、学会利用买房优惠政策

学会“投机取巧”，利用楼盘交易过程中的各种优惠打折，以及处理好买房的时机，比如项目开盘时，为了吸引购房者会有各种优惠原则。

5、分散投资

永远不要把鸡蛋放在一个篮子里。建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，因为国家的宏观调控还是会给投资者带来一定风险的。

投资房产和普通的刚需买房有很大的区别，具备长远的眼光和扎实的房产知识是必须的，现在的楼市还不是买房就能赚钱的时候呢。

（以上回答发布于2018-07-22，当前相关购房政策请以实际为准）