房地产项目开发贷款中，银行通常会要求开发商提供一定比例的资本金，这是为了确保开发商对项目有足够的投资，降低银行贷款的风险。根据您的问题，资本金比例要求不低于35%。

目前，在中国，银行对房地产项目开发贷款的实际贷款比例会受到多种因素的影响，包括但不限于项目的风险程度、所处地区的房地产市场情况、开发商的信誉及还款能力等。按照监管规定，银行贷款通常不得超过项目总投资的65%，但这个比例并不是固定的，具体还需根据不同银行的政策和项目的实际情况来确定。

以下是详细的解答：

1. 根据要求，如果资本金比例是35%，那么理论上银行贷款最高可以达到65%（即100% - 35%）。

2. 实际操作中，银行可能会根据以下因素调整贷款比例：
- **项目风险评估**：如果项目风险较低，银行可能愿意提供更高的贷款比例。
- **开发商信用**：信用良好的开发商可能获得更高的贷款比例。
- **市场状况**：在房地产市场火爆时，银行可能会相对放宽贷款比例；反之，可能会更加严格。
- **国家政策**：国家对于房地产市场的调控政策，如限贷、限购等，也会影响银行的贷款比例。

3. 为了获得准确的贷款比例，开发商应直接咨询具体的贷款银行，了解当前的贷款政策和要求。

综上所述，虽然理论上银行贷款最高可以达到总投资的65%，但实际比例可能会因各种因素而有所不同。建议您与银行进行具体沟通，以获取最准确的贷款信息。

希望以上回答能够帮助您解决问题。如有其他疑问，欢迎继续咨询。祝您工作顺利！