出租人既出租某项资产又以该项资产为担保借入资金的租赁方式是（ ）。

杠杆租赁情况下，出租人既是资产的出借人，同时又是贷款的借入人，通过租赁既要收取租金又要偿还债务。由于租赁收益大于借款成本，出租人借此而获得财务杠杆好处，因此，这种租赁形式被称为杠杆租赁。