甲公司欲向乙公司投资，而乙公司需要甲公司的一处房产，则会使甲公司避免缴纳土地增值税、营业税的投资方式是（ ）。

根据国家相关税收规定，以房产直接投资入股，参与利润分配，承担投资风险，可免于负担土地增值税、营业税、城建税和教育费附加。