你说的农村集体建设用地在性质上仍然是集体所有的,村改居的问题太多了,你看看这个知道的回答:
至于你说的转手卖给开发商,那是在集体土地经过国家有关机关决定将其改为国有土地后,把这个国有土地的土地使用权出让给开发商.一般来说,这个"公共利益"的范围不好界定,国家只要经过了严格审批就应该是符合土地性质转化的条件
<物权法>第四十二条:为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。
征收集体所有的土地,应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用,安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。
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