房产证和土地证均为住宅,实际为商业,评估时应该按什么性质评？如果按商业评，要注意什么 
房产证和土地证均为住宅,实际为商业,评估时应该按什么性质评？如果按商业评，要注意什么 ![]()
boteshuan1回答 · 6104人浏览
最佳答案
cedannang 新兵答主 10-18 TA获得超过9649个赞
最从最佳利用原则，可以设定为商业来评估。
不过有如下几个问题：
1、若住宅用地变更为商业用地在当地的行政审批上是不允许的。那就不能设定为商业，因为设定前提已经违规，违规的假设是不能成立的。
2、若可以转变用途，那就必须扣紧所有的变更调整需要支付的相关税费，譬如补交出让金及涉及其他行政部门相关费用等等。
对于住宅商用的情况，在评估中，可以考虑实际用途，但是通常是不能直接设定为商业性质的。相关问题，可以直接查看房地产估价规范。![]()
不过有如下几个问题：
1、若住宅用地变更为商业用地在当地的行政审批上是不允许的。那就不能设定为商业，因为设定前提已经违规，违规的假设是不能成立的。
2、若可以转变用途，那就必须扣紧所有的变更调整需要支付的相关税费，譬如补交出让金及涉及其他行政部门相关费用等等。
对于住宅商用的情况，在评估中，可以考虑实际用途，但是通常是不能直接设定为商业性质的。相关问题，可以直接查看房地产估价规范。
声明：本文内容由互联网用户自发贡献自行上传，本网站不拥有所有权，未作人工编辑处理，也不承担相关法律责任。如果您发现有涉嫌版权的内容，欢迎发送邮件至：service@bkw.cn 进行举报，并提供相关证据，工作人员会在5个工作日内联系你，一经查实，本站将立刻删除涉嫌侵权内容。
推荐视频
35土地估价师资格证有效期是多少年？:土地估价师资格证有效期是多少年？土地估价师实行注册登记制度，有效期一般为五年。有效期满，持证者要按规定主动到省级以上土地管理机构申请办理注册登记，换发证书。凡脱离土地估价工作三年以上或其他原因不具备土地估价师资格的，不能给予重新注册登记，其所取得的土地估价师资格证书自动失效。
849播放2020-06-01
28土地估价师取消实践考核了吗？:土地估价师取消实践考核了吗？为贯彻《中华人民共和国资产评估法》，自2016年12月1日起取消实践考核，不再委托省级行业协会组织各考核点的考评工作。取得《中华人民共和国土地估价师资格证书》的人员可办理执业登记，并接受行业自律管理。
760播放2020-06-01
20土地估价师考试题形是什么样的？:土地估价师考试题形是什么样的？考试答题形式：土地估价实务基础“科目由主观题和客观题组成”土地估价案例与报告，科目为主观题“其余三科目均为客观题”
616播放2020-06-01
土地估价和房地产评估业务区别
beinongan·2020-04-27山东鲁业房地产土地评估有限公司青岛开发区分公司怎么样？
caogasa·2020-04-16十堰天健资产评估土地房地产估价有限公司怎么样？
假装喜欢我·2020-04-15吉林兴安房地产土地评估咨询有限责任公司怎么样？
caijiupeng·2020-04-15为什么会要求对土地资产进行评估
他的笑容温暖我世界她的温柔缠绵我世界·2019-10-25房地产评估师是否可以评估土地价值
beilongmei·2019-10-19土地的性质是耕地，应该用什么评估方法来评估？
basoushuan·2019-10-16资产评估师等于房地产估价师和土地估价师吗
canengdai·2019-10-16房屋未办证能否按在建工程和土地使用权一起评估抵押？
baobaobei·2019-10-16想考房地产评估师和房地产估价师是一个意思么？
caminglang·2019-05-29
土地估价师的具体工作是什么
canbianbi·2020-05-13土地估价师考些什么内容
cenguoyang·2020-05-13土地估价师初始注册实习期
bantengchuang·2020-05-13土地估价师考试如何复习
changxietang·2020-05-13土地估价师考试科目
bosheiqia·2020-05-13土地估价师的考试科目有几科啊？具体是哪些科目呢？
baocunxie·2020-05-14土地估价师主要是从事一些什么工作的呢?
baizhuoting·2020-05-14土地估价师的报考要求
bubangshuo·2020-05-11土地估价师报名时间
bengzhaocan·2020-05-11土地估价师合格分数线
cangguaigan·2020-05-11
2019年一级建造师《公路工程》模拟试题
帮考网校·2019-10-312019年一级建造师《铁路工程》章节练习题精选
帮考网校·2019-11-102019年一级建造师《矿业工程》每日一练
帮考网校·2019-11-182019年一级建造师《水利工程》模拟试题
帮考网校·2019-11-232019年一级建造师《公路工程》历年真题精选
帮考网校·2019-12-152020年一级建造师《建筑工程》章节练习题精选
帮考网校·2020-01-162020年一级建造师《民航机场》每日一练
帮考网校·2020-01-19全国一级建造师与监理工程师都在九月份考试，哪个更难？
帮考网校·2020-02-052020年一级建造师《通讯与广电》章节练习题精选
帮考网校·2020-02-072020年一级建造师《铁路工程》每日一练0610
帮考网校·2020-06-10
水利水电工程专业能否报考土地估价师
binhongnin·2020-04-14各省土地估价师试卷都一样吗
charegen·2019-12-20请问土地评价师的考试科目有哪些谢谢
bangchuabai·2019-12-12各位哥哥姐姐们。房地产估价师是什么啊
caoaokuang·2019-11-08全国土地估价师报名条件有谁知道的吗
baichaokang·2019-11-08租赁的集体土地被征收能获得哪些补偿
chancanghan·2019-10-30土地估价师考试难吗？有没通过的前辈？
bojiongde·2019-10-25关于划拨土地须补缴出让金已办妥首宗权籍调查小区的公告这是什么意思？可以办理不动产权证了吗？
centuansong·2019-10-25土地估价师和注册土地估价师有什么本质性的区别？ 职称级别是否一样？
bianlansi·2019-10-25建筑合同中的暂列金额和暂估价的区别
chanlietuan·2019-10-25
热门视频
00:38在哪里查询土地估价师考试成绩？2020-06-01
- 00:35土地估价师资格证有效期是多少年？
2020-06-01
00:25土地估价师资格考试成绩有效期是多少年？2020-06-01
- 00:28土地估价师取消实践考核了吗？
2020-06-01
00:21土地估价师考试周期是多久？2020-06-01
互动交流
微信扫码关注公众号
获取更多考试热门资料
