2025年税务师职业资格考试《税法Ⅱ》考试共64题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第七章 契税5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、甲企业2020年1月因无力偿还乙企业已到期的债务3000万元，经双方协商甲企业同意以自有房产偿还债务，该房产的原值5000万元，净值2000万元，评估现值9000万元，乙企业支付差价款6000万元，双方办理了产权过户手续，则乙企业计缴契税的计税依据是（　）万元。【单选题】

A.5000

B.6000

C.9000

D.2000

正确答案:C

答案解析:以房产抵偿债务，按照房屋的折价款作为计税依据缴纳契税，本题中的折价款为9000万元。

2、根据契税的相关规定，不需要缴纳契税的有(）。【多选题】

A.农民承山造林的地

B.银行承受非破产、注销企业抵债的房产

C.科研事业单位受赠的科研用地

D.劳动模范获得政府奖励的住房

E.法定继承人通过继承承受的房屋

正确答案:A、C、E

答案解析:选项ACE正确。

3、(4)业务(4)应缴纳的契税是（）【客观案例题】

A.1.6

B.8.8

C.3.6

D.5.2

正确答案:D

答案解析:土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移地、房屋属行为为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。应缴纳的契税=130x4%=5.2(万元)。

4、下列各项中，对于出让国有土地使用权的，其契税的计税价格正确的有（ ）。【多选题】

A.以协议方式出让的，其契税计税价格为成交价格

B.以协议方式出让的，没有成交价格或者成交价格明显偏低的，征收机关选择土地基准地价为确定价格

C.以竞价方式出让的，其契税计税价格，一般应确定为竞价的成交价格，土地出让金、市政建设配套费以及各种补偿费用不包括在内

D.已购公有住房经补缴土地出让金和其他出让费用成为完全产权住房的，免征土地权属转移的契税

E.房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款，买卖装修的房屋，装修费用应包括在内

正确答案:A、D、E

答案解析:选项B：以协议方式出让土地使用权的，没有成交价格或者成交价格明显偏低的，征收机关可依次按评估价格、土地基准地价确定；选项C：以竞价方式出让的，其契税计税价格，一般应确定为竞价的成交价格，土地出让金、市政建设配套费以及各种补偿费用包括在内。

5、下列行为需要征收契税的有（ ）。【多选题】

A.以获奖方式取得房屋产权

B.以房产抵债

C.以实物交换房屋

D.国有土地使用权出让

E.等价交换的房屋

正确答案:A、B、C、D

答案解析:交换房屋的价值相等的不征收契税。