2021年税务师职业资格考试《税法Ⅱ》考试共64题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第五章 房产税5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、下列关于房产税申报和缴纳的说法错误的是（ ）。【单选题】

A.房产税实行按年征收，分期缴纳

B.纳税期限由省、自治区、直辖市、计划单列市地方税务机关规定

C.如果纳税人住址发生变更、产权发生转移等引起房产原值发生变化或租金收入变化的，都要按规定及时向税务机关办理变更登记

D.房产不在同一地方的纳税人，应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关缴纳房产税

正确答案:B

答案解析:纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。

2、下列房产中，在计算房产税时，适用4%税率的有（ ）。【多选题】

A.个人经营自用的房屋

B.个人按市价出租给其他居民个人的住房

C.企业按市价出租给个人用于居住的住房

D.个人按市价出租给企业的住房

E.企业按市价出租的商铺

正确答案:B、C、D

答案解析:选项A：个人经营自用的房屋适用税率为1.2%；选项BD：个人出租的住房，无论是民用还是商用目的，房产税的税率都是4%；选项CE：企业按市价出租给个人用于居住的住房，房产税的税率是4%；企业出租的商铺，适用正常的从租计征的税率12%。

3、下列各项中，应计算缴纳房产税的有（）。【多选题】

A.施工期间为基建工地服务的各种工棚、材料棚

B.公安机关对外出租的空余房产

C.市检察院办公大楼

D.居民个人自己居住的房产

E.纳税人及其占比80%子公司从事大型客机研制项目自用的科研房产

正确答案:B、E

答案解析:【考点小结】A.施工期间为基建工地服务的各种工棚、材料棚（房产免税有期间：施工期间免税，交接后征税）B.公安机关对外出租空余房产（免税单位自用房产免税，出租或营业用征税）C.市检察院办公大楼（免税单位自用房产免税，出租或营业用征税）D.居民个人自己居住的房产（个人非营业用房屋免征房产税；出租或营业用房屋才需要征收房产税）E.纳税人及其占比80%子公司从事大型客机研制项目自用的科研房产（对纳税人及其全资子公司从事大型客机研制项目自用的科研、生产、办公房产免征房产税）

4、下列属于房产税征收范围的是（ ）。【单选题】

A.露天游泳池

B.房地产开发企业建造的商品房在出售前对外出租

C.某工业企业地处于农村的生产用房

D.房地产开发企业开发的未使用的待售商品房

正确答案:B

答案解析:露天游泳池不征收房产税；房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税；但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税；房产税征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区，不包括农村。

5、某企业以房产投资联营，投资者参与利润分红，共担风险，以（ ）为房产税的计税依据。【单选题】

A.取得的分红

B.房产市值

C.房产净值

D.房产余值

正确答案:D

答案解析:对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产的余值作为计税依据计征房产税；对以房产投资，收取固定利润，不承担联营风险的，按出租房产征税，按租金收入计征房产税。