融资租赁属于固定资产吗？:融资租赁属于固定资产吗？融资租赁租入的固定资产属于承租方的固定资产，融资租赁的条件使融资租入固定资产相关的风险与报酬绝大部分已由承租人承担，按照会计实质重于形式的原则，应当确认为一项固定资产。

不属于投资性房地产的项目有哪些？:不属于投资性房地产的项目有哪些？投资性房地产是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产。自用房地产、生产商品或提供劳务或经营管理而持有的房地产、作为存货的房地产不属于投资性房地产。

不具有商业实质情况下影响换入资产入账价值因素是什么？:不具有商业实质情况下影响换入资产入账价值的因素：未同时满足准则规定的两个条件的非货币性资产交换，即该项交换具有商业实质；换入资产或换出资产的公允价值能够可靠地计量。以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入资产的成本，无论是否支付补价，均不确认损益。