非直接销售和自用房地产的收入如何确定？:非直接销售和自用房地产的收入确定：1．房地产开发企业将开发的产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产。（1）按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定；（2）由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定。（1）已全额开具商品房销售发票的，按照发票所载金额确认收入。

融资租赁房屋和居民住宅区内业主共有经营性房产的计税依据是什么？:融资租赁房屋和居民住宅区内业主共有经营性房产的计税依据是什么？以房产余值为计税依据计征房产税，依照房产原值减除10%-30%后的余值计征，【例题·多选题】关于居民住宅区内业主共有的经营性房产的计税依据，A.对居民住宅区内业主共有的经营性房产自营的，依照房产原值减除10%至30%后的余值计征房产税，C.没有房产原值或不能将共有住房划分开的，D.对居民住宅区内业主共有的经营性房产出租的。

出租房屋合同是什么？:出租房屋合同：又叫房屋租赁合同，是当事人一方将租赁物交付另一方使用，另一方为此支付租金并于期满后归还租赁物的协议。（1）房屋租赁合同是租赁合同的一种，具有租赁合同的一般特征，应适用《合同法》有关租赁合同的一般规定。（2） 房屋出租合同与一般租赁合同不同之处，主要在于合同标的物是属于不动产的房屋，房屋的承租人有优先购买权，同住人享有同住权以及在承租人死亡后可以承受合同。