物权公示原则具体指什么？

物权的公示原则是《物权法》的基本原则之一。物权变动涉及一国财产的流通，关乎一国的交易秩序，因而公示极其重要。公示将物权的实际状态表彰于外，通过对交易人信赖的维护，向社会交易界提供统一的、稳定的、普遍信服的法律基础。物权公示对物权法的重大意义于促进大陆法系物权法的理论研究与立法和司法实践都是不争的事实。

1、公示的含义

物权以法定方式公之于外，称公式原则。

（1）不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定“登记”。

（2）动产物权的设立和转让，应当依照法律规定“交付”。

2、公示的效力

（1）物权移转效力：若通过交付移转动产的占有，则推定为动产物权移转；若通过登记变更登记权利人，则推定为不动产物权移转，根据公示对于物权移转效力的影响程度不同，物权移转有公示生效主义与公示对抗主义。

①公示生效主义（合同生效＋登记/交付＝物权生效）

例：房屋买卖、建设用地使用权的取得和不动产的抵押“必须登记”，登记生效。

例：动产质权自出质人“交付”质押财产时设立。

②公示对抗主义（合同生效＝物权生效，登记起到对抗第三人的作用），某些物权的享有与变动，只需当事人意思即为已足，不以公示为前提。公示的效力只在于对抗第三人。

例如，在不动产物权方面：

土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记，未经登记，不得对抗善意第三人；

地役权自地役权合同生效时设立，当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记，未经登记，不得对抗善意第三人。

例如，在动产物权方面：

船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人；

以生产设备、原材料、半成品、产品、交通运输工具或者正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人；

企业、个体工商户、农业生产经营者以现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。

【案例】甲公司以生产设备作为抵押向乙银行贷款500万元，双方4月1日签订了书面抵押合同，但未办理抵押登记。4月5 日，甲公司在未通知乙银行的情况下，将该设备按照市场价格卖给了不知情的丙公司， 并完成交付。

【问】乙银行有权对丙公司手中的机器设备行使抵押权？

【答】抵押合同的生效日期为4月1日，抵押权的设立日期为4月1日；抵押权设立后，甲公司转让抵 押物的行为构成无权处分，但甲公司与丙公司之间的买卖合同原则上为有效合同；丙公司基于善意取得制度（善意、对价、交 付）依法取得了该设备的所有权；由于甲公司以该设备向乙银行设定抵押时未办理抵押登记，虽然乙银行的抵押权已经设立， 但乙银行不能以其抵押权对抗善意第三人， 即乙银行无权对丙公司手中的机器设备行使抵押权。

（2）物权推定效力：为法定公示方式所彰显的权利人，被推定为合法权利人。动产占有人被推定为动产所有权人，不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

【提示】当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。

（3）公信效力：法定公示方式为权利变动与享有的法律表征，第三人有理由对其表示信赖，因而公示能够产生公信力。

【案例】赵某、钱某共有一个房子，本该登记为赵某和钱某共有，却登记成赵某一人，若赵某将房子转让给不知情的孙某并办理了登记。由于登记的为赵某，所以这个转让就应当被承认，因此房子所有权属于孙某。事后钱某发现后，不能向孙某要求返还，只能向赵某追偿。

下面我们来做一道注册会计师考试真题，加深对这个知识点的印象，以便同学们能够知己知彼，百战不殆！

【2015年注册会计师考试真题】根据物权法律制度的规定，下列属于物权法基本原则的有（  ）。

A.物权相对原则

B.物权法定原则

C.物权公示原则

D.物权客体特定原则

【答案】BCD

【解析】物权法的基本原则包括：物权法定原则、物权客体特定原则、物权公示原则。