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抵押物在抵押期间能否转让?
根据担保法的规定,在抵押期间,抵押物是可以转让的,但有条件限制:
(1)抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
【提示】抵押物依法被继承或者赠与的,抵押权不受影响。
(2)抵押权存续期间,抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的,如果抵押物已经登记的,抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人,可以代替债务人清偿其全部债务,使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。
(3)如果抵押物未经登记的,抵押权不得对抗受让人,因此给抵押权人造成损失的,由抵押人承担赔偿责任。
(4)抵押物依法被继承或者赠与的,抵押权不受影响。
【举例】甲公司向乙银行借款1000万元。甲公司以一栋写字楼进行抵押,并办理了抵押登记。3个月后,甲公司拟以1500万元的价格转让给丙公司。
【分析】
(1)若经乙银行同意:甲公司将该写字楼以1500万元的价格转让给丙公司,甲公司应就转让所得提前清偿乙银行或将其提存,超过债权数额的部分归抵押人所有。
(2)若未经乙银行同意:甲公司不得转让该写字楼;但若丙公司代为清偿了1000万元债务,该写字楼上的抵押权消灭,甲、丙之间可办理写字楼的过户登记。
抵押物孳息是什么?:抵押物孳息是什么?抵押物的孳息是指从抵押物中所取得的收益。《担保法》第四十七条:债务履行期届满,债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣押的,自扣押之日起抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。抵押权人未将扣押抵押物的事实通知应当清偿法定孳息的义务人的,抵押权的效力不及于该孳息,前款孳息应当先充抵收取孳息的费用。
抵押物如何处置?:抵押物如何处置?债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起1年内请求人民法院撤销该协议。
抵押物的转让是什么?:抵押物的转让是指抵押人经抵押权人同意将抵押财产的权利转让给受让人。抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让抵押物的价款明显低于其价值的,抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保,抵押人不提供的,不得转让抵押物。抵押人转让抵押物所得的价款,应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。
2020-05-29
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