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首页中级会计职称考试经济法专业问答正文
抵押物在抵押期间能否转让?
帮考网校2020-07-14 15:30
精选回答

抵押物在抵押期间能否转让

根据担保法的规定,在抵押期间,抵押物是可以转让的,但有条件限制

1)抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

【提示】抵押物依法被继承或者赠与的,抵押权不受影响。

2)抵押权存续期间,抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的,如果抵押物已经登记的,抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人,可以代替债务人清偿其全部债务,使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。

3)如果抵押物未经登记的,抵押权不得对抗受让人,因此给抵押权人造成损失的,由抵押人承担赔偿责任。

4)抵押物依法被继承或者赠与的,抵押权不受影响。

【举例】甲公司向乙银行借款1000万元。甲公司以一栋写字楼进行抵押,并办理了抵押登记。3个月后,甲公司拟以1500万元的价格转让给丙公司。

【分析】

1)若经乙银行同意:甲公司将该写字楼以1500万元的价格转让给丙公司,甲公司应就转让所得提前清偿乙银行或将其提存,超过债权数额的部分归抵押人所有。

2)若未经乙银行同意:甲公司不得转让该写字楼;但若丙公司代为清偿了1000万元债务,该写字楼上的抵押权消灭,甲、丙之间可办理写字楼的过户登记。

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