工程回访的方式有哪些？

（1）季节性回访。

冬季回访：如冬季回访锅炉房及供暖系统运行情况。

夏季回访：如夏季回访通风空调制冷系统运行情况。

（2）技术性回访。

主要了解在工程施工过程中所采用的新材料、新技术、新工艺、新设备等的技术性能和使用后的效果，发现问题及时加以补救和解决；便于总结经验，获取科学依据，不断改进完善，为进一步推广创造条件。这类回访可定期也可不定期地进行。

（3）保修期满前的回访。一般是在保修即将届满前进行回访。

（4）信息传递方式回访。采用邮件、电话、传真或电子信箱等。

（5）座谈会方式回访。由建设单位组织座谈会戚或意见听取会。

（6）巡回式回访。察看机电安装工程使用或生产后的运转情况。

【案例2H320130-1】

一、背景

A施工单位于2009年5月承接某科研单位办公楼机电安装项目，合同约定保修期为一年。工程内容包括：给排水、电气、消防、通风空调、建筑智能系统。其中：办公楼实验中心采用一组（5台）模块式水冷机组作为冷热源，计算机中心采用10%余热回收水冷机组作为冷热源；空调供回水采用同程式系统。在各层回水管的水平干管上设置由建设单位推荐，A施工单位采购的新型压力及流量自控式平衡调节阀；实验中心的纯水系统由建设单位指定B单位分包施工；大楼采用楼宇自控系统对通风空调、电气、消防等建筑设备进行控制。 A施工单位作为总承包方对B分包单位的进场施工、竣工验收以及技术、质量、进度等进行了管理。

2011年4月，由建设单位组织对建筑智能化系统进行了验收，工程验收文件包括：竣工图纸、设计变更和工程洽商记录、设备材料进场检验记录和设备开箱检验记录、分项工程质量验收记录、试运行记录、系统检测记录以及培训记录和培训资料。项目于2011年5月，项目通过整体验收。

2012年7月，计算机中心空调水管上的平衡调节阀出现故障，3～5层计算机中心机房不制冷，建设单位通知A施工单位进行维修，A施工单位承担了维修任务，更换了平衡调节阀，但以保修期满为由，要求建设单位承担维修费用。

2012年9月 ，试验中心的纯水处理设备本体发生故障，需要更换，B分包单位完成了维修任务，也要求建设单位承担维修费用。

二、问题：

1. 建筑智能化工程的子分部工程之一的建筑设备监控系统的验收文件还有哪些？

2. A施工单位要求建设单位承担维修费用是否合理？说明理由。

3. 平衡调节阀更换前应做什么试验？维修完成后应进行什么性质的回访？

4. B分包单位要求建设单位承担维修费用是否合理？说明理由。

三、分析与参考答案

1. 建筑设备监控系统验收文件还应包括：中央管理工作站软件的安装手册、使用和维护手册；控制器箱内接线图。

2. 按《建设工程质量管理条例》规定，不合理。

理由是：建设工程实行质量保修制度，《建设工程质量管理条例》规定的最低保修期限，供热与供冷系统为2个供暖期、供冷期，而本工程A施工单位和建设单位关于整个工程保修期为一年的合同约定，违背了国家法律法规的强制性规定，当属无效，A施工单位应对建设工程的施工质量负责，故以保修期满为由，要求建设单位承担维修费用是不合理的。

3. 阀门安装前，应做强度和严密性试验。试验应在每批（同牌号、同型号、同规格 ）数量中抽查10%，且不少于1个 。对于安装在主干管上起切断作用的闭路阀门，应逐个做强度和严密性试验。例如，给水、排水、供热及供暖管道阀门的强度试验压力为公称压力的1.5倍 ；严密性试验压力为公称压力的1.1倍 ；试验压力在试验持续时间内应保持不变 ，且壳体填料及阀瓣密封面无渗漏。 本工程采用了新材料、新技术、新工艺、新设备，所以维修完成后应进行技术回访。

4. 按《建设工程质量管理条例》规定，B分包单位要求建设单位承担维修费用是合理的。理由是：该纯水水处理设备是建设单位供应，水处理设备本体故障的质量问题应由建设单位负责，维修费用应由建设单位承担，B分包单位有义务协助维修。

下面以关于二级建造师考试知识点的题为例，向大家详细介绍这个知识点在考试中的应用，希望大家认真理解，仔细分析，尽快掌握这个知识点。

【例题·单选题】通过察看机电安装工程使用情况的回访方式是（  ）。

A. 技术性回访

B. 巡回式回访

C. 座谈会回访

D. 信息传递回访

【答案】B

【例题·多选题】某锅炉竣工验收合格后，施工单位在保修期内需要进行的回访有（  ）。

A. 冬季回访

B. 春季回访

C. 技术性回访

D. 保修期满前回访

E. 夏季回访

【答案】AD